Viel Platz für Ihre Familie in bester Wohnlage

• Badewanne
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Haustiere erlaubt
• Keller
• Zentralheizung

In einer besonders ruhigen und sonnigen Wohnlage von Sulzbach, oberhalb der Hauptverkehrsader Richtung Leidersbach, steht ein freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus, das 1950/51 in massiver Bauweise im typischen fränkischen Siedlungshausstil errichtet wurde.

Das gepflegte Anwesen mit seinem weitläufigen Garten bietet viel Raum für persönliche Gestaltungswünsche - bereits in der Vergangenheit wurden immer wieder liebevolle Veränderungen und Renovierungen vorgenommen, sodass Sie jetzt die Möglichkeit haben, nach Ihrem eigenen Geschmack zu modernisieren, ohne sofort umfassende Maßnahmen ergreifen zu müssen.
Im Jahr 1990 erhielt das Haus eine grundlegende Modernisierung: Die Dacheindeckung wurde inklusive neuer Isolierung erneuert, die Elektroinstallation auf den aktuellen Stand gebracht, die alte Öl-Zentralheizung ausgetauscht, großzügige Sonnenbalkone angebaut und die Bäder modernisiert - all das sorgt heute für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Raumaufteilung entspricht noch immer dem klassischen Siedlungshaus der 1950er Jahre und lässt sich flexibel nutzen - entweder als gemütliches Zweifamilienhaus oder, nach Wunsch, zu einem großzügigen Einfamilienhaus umbauen, wobei ausreichend Zimmer für individuelle Rückzugsorte für jedes Familienmitglied vorhanden sind.

Besonders hervorzuheben ist die Super Sonnenlage: Die beiden Sonnenbalkone und der sonnenverwöhnte Garten laden in den warmen Monaten zum Verweilen im Freien ein, zum Spielen, Werkeln oder einfach zum Entspannen. Ein überdachter Freisitz bietet zudem an regnerischen Tagen geschützten Komfort. Durch die leichte Hanglage lässt sich vom Kellergeschoss ebenerdig auf die Terrasse und in den Garten gelangen.

Obwohl der im Umbaujahr 1990 geplante Garagenbau nicht umgesetzt wurde, bietet das großzügige Grundstück heute ausreichend Platz für einen modernen Carport oder eine freistehende Garage.

Alles in allem ist dieses Haus eine wunderbare Chance, in Sulzbach ein sonniges, gepflegtes Zuhause für Sie und Ihre Liebsten zu finden - hier werden Sie sich garantiert wohlfühlen.

Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.


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Markt Sulzbach im unterfränkischen Landkreis Miltenberg

mit den Ortsteilen Dornau und Soden
Einwohnerzahl (Stand 31.12.2024): 7.377 Einwohner
Fläche: 15,8 km²

Ortslage
Der Markt Sulzbach liegt direkt am Main, rund 7 km südlich von Aschaffenburg am Westrand des Spessarts.

Freizeit
Sulzbach bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten im Freien: neben einem sog. Dirtpark, einem "Spielplatz" für Biker, und einer Skateanlage gibt es eine 29 km lange Mountainbike-Strecke, die fast zu 90% durch den Wald führt. Weiter wurde im Sulzbacher Gemeindewald der ca. 3,5 km lange Erlebnispfad Hutmannswald angelegt.
Darüber hinaus hat Sulzbach ein umfassendes Vereinsleben zu bieten: Es existieren zahlreiche Vereine u. a. aus den Bereichen Soziales, Sport, Musik und Politik.

Leben und Einkaufen
Es sind ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Derzeit sind vor Ort zwei Allgemeinarztpraxen, eine Kinderarztpraxis und drei Zahnarztpraxen.
In Sulzbach gibt es eine öffentliche Grund- und Mittelschule, die als integrativen Bestandteil auch eine Offene Ganztagsschule und einen Förderverein anbietet. Zudem hat dort eine private Grund- und Sekundarschule ihren Sitz. Sulzbach verfügt über insgesamt sechs Kindergärten/-krippen, darunter ein Waldkindergarten.

Verkehrsanbindung
Über die Mainbrücke Niedernberg-Sulzbach erreicht man in ca. 6 km die vierspurige Schnellstraße B469 und somit die Autobahnen A3 und A45, ideal für Pendler nach Frankfurt und in das Rhein-Main-Gebiet. Sulzbach hat einen eigenen Bahnhof und liegt an der Bahnstrecke der Westfrankenbahn Aschaffenburg - Miltenberg. Durch ein weit verzweigtes Busnetz der VAB ist die Verbindung in die umliegenden Gemeinden gesichert.