GESTALTEN. WOHNEN. ANKOMMEN. - DOPPELHAUSHÄLFTE IN SULZBACH MIT GARTEN & GARAGE

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen schön eingewachsenen Garten. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Ein Kaminofen sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Im Flur, in der Küche sowie im Wohnbereich sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Die separate Küche mit Einbauküche und modernen Elektrogeräten sowie das modernisierte Gäste-WC ergänzen diese Wohnebene. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Balkon. Der ausgebaute Spitzboden wurde bislang als Büro genutzt. Wasser- und Abwasserleitungen sind bereits vorhanden, sodass sich hier interessante weitere Nutzungsmöglichkeiten ergeben, beispielsweise als zusätzliches Bad, Arbeits- oder Teenagerzimmer. Das Kellergeschoss bietet mit Keller-, Hobby-, Heizungs- und Abstellraum großzügige Nutz- und Abstellflächen. In den vergangenen drei Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen ein neues elektrisches Garagentor, ein Starkstromanschluss in der Garage für eine E-Auto-Lademöglichkeit, neue Elektrogeräte in der Küche, eine neue Hauseingangstür, das modernisierte Gäste-WC sowie ein Glasfaseranschluss. Zusätzlich wurde ein dritter Stellplatz geschaffen, der derzeit als Stellfläche für Mülltonnen genutzt wird. Der grüne, eingewachsene Garten mit Gartenteich lädt zum Entspannen ein. Eine neu angelegte Pflasterfläche mit Pavillon bietet zusätzlichen Platz für gemütliche Stunden im Freien. Insgesamt bietet die Immobilie mit Kamin, Balkon, Garten, Garage, drei Stellplatzmöglichkeiten und umfangreichen Nebenflächen ein komfortables Zuhause mit viel Platz und individuellen Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die das vorhandene Potenzial erkennen und ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Renovierungsmaßnahmen sind einzuplanen, eröffnen zugleich aber die Möglichkeit, die Doppelhaushälfte technisch und optisch an heutige Wohnstandards anzupassen. Die vorhandene Bausubstanz, das vielseitige Raumangebot sowie die attraktive Lage schaffen eine gute Grundlage, um hier ein individuelles und langfristiges Zuhause für die ganze Familie entstehen zu lassen. ÜBERGABE/NUTZUNG: Das Anwesen kann nach Ankauf in Absprache mit dem Veräußerer an den Erwerber übergeben werden. BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Terminabstimmung möglich. FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Finanzierungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diesen kostenlosen Service. HINWEIS: Sämtliche Angaben zum vorgenannten Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. MAKLERCOURTAGE: Für dieses Angebot beträgt die Maklergebühr für den Erwerber 3,57 % auf den Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Stichworte
Breitband Zugang: KABEL, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen