Modernes Mehrgenerationenhaus mit flexiblem Raumkonzept für ein harmonisches Zusammenleben aller Generationen

Wohnfläche
ca. 163 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
543.000 €
Grundstück
ca. 810 m²
Wohnfläche
ca. 163 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
543.000 €
Grundstück
ca. 810 m²
63834 Sulzbach am Main - Sulzbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JKR42IWBVQ

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Objektbeschreibung

Dieses Haus steht noch nicht, es entsteht für Sie. Das FamilyStyle 18.01 S ist ein projektiertes Ausbauhaus: geplant für ein Grundstück in der Region, gebaut nach Ihren Entscheidungen. Einen Besichtigungstermin gibt es hier deshalb nicht, dafür etwas Besseres: einen Grundriss, der noch vor dem ersten Spatenstich auf Ihr Leben zugeschnitten wird. Wie sich die Bauweise anfühlt, erleben Sie jederzeit in einem Musterhaus. Morgens um sieben steht niemand Schlange: Das FamilyStyle 18.01 S bringt zwei getrennte Wohneinheiten unter ein Dach, jede mit eigenem Sanitärbereich. Auf 156 Quadratmetern Wohnfläche und gut 180 Quadratmetern Nettogrundfläche wohnen zwei Generationen zusammen, ohne sich Bad und Küche zu teilen. Die Hauptwohnung misst 109 Quadratmeter. Unten tragen Wohnen und Essen mit 25 Quadratmetern den gemeinsamen Alltag, daneben liegen Küche, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC. Oben bleiben zwei exakt gleich große Kinderzimmer mit je 15 Quadratmetern, das Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide und ein Bad mit knapp 11 Quadratmetern. Die Einliegerwohnung liegt vollständig im Erdgeschoss und bringt 32 Quadratmeter mit eigener Küche, einem Schlafzimmer und einem Duschbad mit. Kein Haus von der Stange: Andrea Nanu plant Ihr Generationen-Projekt persönlich mit Ihnen, mit eigenem Architekten direkt vor Ort, transparenter Kostenaufstellung und regionalen Vorteilen. Sie betreut Sie aus einer Hand bis zum Einzug und nimmt Ihnen die organisatorischen Dinge ab. Geliefert wird das Haus als Ausbauhaus: Beim Innenausbau bestimmen Sie selbst, wie viel Sie übernehmen und wie viel Sie sparen.

Sonstiges
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierungsmöglichkeit zu Ihrem Projekt Eigenheim. Unser Finanzpartner berät Sie hierzu ebenfalls gerne. Vereinbaren Sie noch heute einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin. Deutschlands meistverkaufte Ausbauhäuser - über 40 Jahre Bauerfahrung - 15 Monate Festpreisgarantie - Bezahlung des Hauses nach Montage/Abnahme - keine Vorauszahlung - Montage innerhalb von 2-4 Tagen - professionelle Ausbauberatung vor Ort - persönliche Baubetreuung - 33 Jahre Gewährleistung auf Grundkonstruktion - Höchstes DGNB-Zertifikat für nachhaltiges Bauen, "Platin" - Nachweislich gesundes Bauen: TÜV Siegel "Toxproof" - Sicherheit von einem deutschen Großunternehmen - über 40.000 Häuser in Deutschland gebaute Häuser Ich freue mich auf Ihren Anruf! ANDREA NANU Verkaufsberater Telefon: 06641 6403022 Mobil: 01713215442 E-Mail: [email protected] * Die hier gezeigten Fotos sind originale Aufnahmen und dienen als Beispiel. Sie stammen aus bereits realisierten Projekten oder Musterhäusern. Die Hausansichten sind teilweise mit Sonderausstattungen, die nicht zum Angebotspreis enthalten sind. Eine Planung dieser ist selbstverständlich möglich. Wichtiger Hinweis: Die Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 163 m²
Grundstück
ca. 810 m²
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
543.000,00 €
Preis/m²
3.331,29 €
Provision
k.A.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
In diesem projektierten Ausbauhaus sind folgende Leistungen im Angebotspreis enthalten:

AUSSEN FERTIG
? Fassade in mineralischem Putz, weiß, für Erd- und Dachgeschoss
? Dacheindeckung mit Betondachsteinen in Schiefergrau oder Wunschfarbe
? Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zink
? Großer Dachüberstand an Giebel und Traufe
? Ortgang- und Traufverschalung in Wunschfarbe

FENSTER UND TÜREN
? Fenster, Terrassen- und Balkontüren in Weiß mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
? Außenfensterbänke montiert, auf Wunsch in Farbe
? Aluminiumrollläden an allen Fenstern in Silber
? Kunststoffhaustür in Weiß

TECHNIK FERTIG INSTALLIERT
? Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Innenaufstellung mit Fußbodenheizung, montiert
? Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
? Elektroinstallation in Erd- und Dachgeschoss, vollständig montiert
? Sanitärrohinstallation mit allen Anschlüssen
? Massivholztreppe ins Dachgeschoss
? Dämm- und Beplankungsmaterial für alle Wohngeschosse
? Bodenplatte samt Baugrunduntersuchung

ENERGIE UND RAUMHÖHE
? Vorbereitet für die Förderung Klimafreundlicher Neubau (KFN)
? 2,75 Meter Raumhöhe

PLANUNG UND ABSICHERUNG
? Architektenplanung für Erd- und Dachgeschoss ab Oberkante Bodenplatte
? Transport und Montage innerhalb Deutschlands
? Bauversicherung bei der R+V für die gesamte Bauzeit
? Garantie laut Baubeschreibung, Stand 11/2025

IHRE AUSBAUSTUFE
? Ausbauhaus, von außen fertig, Innenausbau in Eigenleistung
? mit Bodenplatte und Baugrunduntersuchung
? mit Technikpaket: Wärmepumpe, Lüftung, Elektro, Sanitär, Treppe ? hier enthalten
? mit Fast-Fertig-Option: zusätzlich Estrich, Dämmung und Beplankung eingebaut
Mit Rohbaukeller statt Bodenplatte gibt es die Stufen ??? bis zum schlüsselfertigen Ausbau.

Lagebeschreibung

Sulzbach am Main liegt am bayerischen Untermain im Landkreis Miltenberg, rund sieben Kilometer südlich von Aschaffenburg, am Main und am Westrand des Spessarts. Der Markt ist ruhig und gewachsen, das Mainufer und der Spessartwald liegen nah.
Kindergarten und Grundschule sind im Ort, weiterführende Schulen, Einkauf und Ärzte im nahen Aschaffenburg. Ein eigener
Haltepunkt an der Bahnstrecke entlang des Mains verbindet den Ort mit Aschaffenburg und Miltenberg, die A3 ist über die
Anschlussstelle bei Aschaffenburg erreichbar. Für zwei Generationen unter einem Dach oder eine zweite Wohnung zur Vermietung
bietet das FamilyStyle 18.01 S hier den passenden Rahmen.

Sie haben schon ein Grundstück? Andrea Nanu plant mit Ihnen auch auf Ihrem baureifen Grundstück ein individuell
zugeschnittenes Haus.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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