Einfamilienhaus mit Charakter und Möglichkeiten in bester Lage von Sulzbach an der Murr!

In einer der angenehmsten Wohnlagen von Sulzbach an der Murr steht dieses Einfamilienhaus auf einem rund 464?m² großen Grundstück - ein Zuhause, das mit seiner besonderen Struktur und vielen nutzbaren Ebenen überrascht. Die solide Bauweise aus ca. 1975, das erneuerte Dach und die ruhige Umgebung schaffen eine verlässliche Basis für entspanntes Wohnen. Das Haus bietet insgesamt ca. 107?m² Wohnfläche und beeindruckende 119?m² Nutzfläche, die sich über Untergeschoss, Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Besonders spannend ist die Raumaufteilung: Im Untergeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohnbereich, der durch einen offenen Kamin eine warme, behagliche Atmosphäre erhält. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Zimmer, Hobbyräume und praktische Kellerflächen. Diese Struktur verleiht dem Haus eine außergewöhnliche Tiefe und macht es ideal für Menschen, die flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen - ob Homeoffice, Kreativraum oder Rückzugsort. Im Erdgeschoss befinden sich die klassischen Wohnräume: ein helles Schlafzimmer, eine Küche mit einer hochwertigen Bulthaup-Einbauküche, ein Bad sowie ein weiteres Zimmer. Von diesem Zimmer gelangt man direkt in die Garage und über eine Treppe auch ins Dachgeschoss. Ein echtes Highlight ist die geflieste Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang ins Haus. Sie ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie einen praktischen Zugang sowohl zum Heizungsraum als auch in den Garten. Von der Garage führt zudem eine separate Treppe direkt ins Freie - ideal für Gartenarbeit, Hobby oder Alltag. Das Dachgeschoss ist wohnwirtschaftlich ausgebaut und bietet einen gut nutzbaren Raum mit angenehmer Atmosphäre. Aufgrund der schmalen und steilen Treppe zählt dieser Bereich nicht zur offiziellen Wohnfläche, stellt aber dennoch einen wertvollen Zusatzraum dar, der das Haus um eine weitere Ebene bereichert. Mit seiner besonderen Struktur, den vielen nutzbaren Flächen und der attraktiven Lage ist dieses Haus eine spannende Gelegenheit für alle, die mehr suchen als den klassischen Grundriss - ein Zuhause mit Charakter, Möglichkeiten und einem starken Fundament für die Zukunft. Fahren Sie gerne einmal vorbei und gewinnen Sie einen Eindruck von der Lage. Wenn Ihnen das Angebot zusagt, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Zusätzlich zum Wohnhaus werden zwei separate Grundstücke mitverkauft - einmal ca. 630?m² und einmal ca. 288?m² groß. Beide liegen nur etwa fünf Gehminuten entfernt und sind durch einen öffentlichen Weg voneinander getrennt. Die Gemeinde hat diese Flächen als Bauerwartungsland definiert. Bitte beachten Sie: Die beiden Grundstücke sind nicht im Angebotspreis des Wohnhauses enthalten und können separat erworben werden. Ein Kauf gemeinsam mit dem Haus ist möglich, aber nicht erforderlich.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 119,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen