Großzügiges und freistehendes Einfamilienhaus am Ortsrand mit Werkstatt

Dieses im Jahr 1964 erbaute Objekt besticht durch seine außergewöhnliche Randlage direkt am Naturschutzgebiet und bietet enorme Entfaltungsmöglichkeiten für Familien, Handwerker oder Gartenliebhaber. Die Wohnebene überzeugt durch eine klassische Aufteilung. Das großzügige Wohnzimmer (ca. 22 m2) mit hochwertigem Parkett bietet Zugang zur sonnigen Loggia. Ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 17 m2), die Küche mit Essplatz sowie ein Bad und ein separates Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Der Zustand ist gepflegt und ordentlich. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafräume. Dank der Trockenbauweise lässt sich die Raumaufteilung mit geringem Aufwand an moderne Ansprüche anpassen. Leitungen für eine weitere Küche und ein Badezimmer sind bereits vorbereitet. Zusätzliche Nutzfläche bietet der Dachboden über die gesamte Hauslänge. Das Untergeschoss bietet neben klassischen Lagerflächen einen beheizten, vollwertigen Wohnraum (17 m2) mit großen Fenstern - ideal als Büro oder Gästezimmer. Eine Waschküche mit Gasherd sowie ein Werkraum mit Ofen ergänzen das Angebot. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung von 2014, während die Warmwasserbereitung effizient über eine Wärmepumpe realisiert wird. An der Westseite schließt eine Werkstatt-Garage mit überdurchschnittlicher Einfahrtshöhe an, ideal für Wohnmobile oder gewerbliche Fahrzeuge. Ausgestattet mit elektrischem Tor, Drehstrom und Belüftung, ist sie für einen Gewerbebetrieb nutzbar. Ein vielseitig nutzbarer Lageranbau befindet sich an der Ostseite. Das weitläufige Grundstück ist ein Paradies für Naturliebhaber. Der gepflegte Garten mit Obstbäumen lädt zur Entspannung und Selbstversorgung ein. Ein großes Glas-Gewächshaus sowie zwei eigene Tiefbrunnen zur Bewässerung unterstreichen den Nutzwert des Außenbereichs. Vor der Werkstatt stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung. Diese Immobilie ist ein echtes Multitalent. Die Kombination aus ruhiger Mischgebietslage, hoher Anzahl an Nutzflächen und der Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung macht sie für Unternehmer und große Familien gleichermaßen attraktiv. Vielseitig nutzbar und eine seltene Gelegenheit.

Sonstiges
Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: AGS Anlagegesellschaft Schwaben mbH, Waldstr. 19, 73669 Lichtenwald. Geldwäschegesetz: Die AGS Anlagegesellschaft mbH ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2014