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3-Familienhaus in Sulzbach - Kapitalanlage mit attraktivem Mietsteigerungspotenzial



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Wohnfläche
ca. 159 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
339.000 €
Grundstück
ca. 225 m²
Wohnfläche
ca. 159 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
339.000 €
Grundstück
ca. 225 m²
71560 Sulzbach an der Murr - Sulzbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BG69CWPS3A

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Sulzbach an der Murr bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Das im Jahr 1900 errichtete Haus überzeugt durch seinen soliden Charakter, eine klassische Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen. Auf einer Wohnfläche von ca. 159 m² verteilen sich insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Damit bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für mehrere Bewohner, eine größere Familie oder zur teilweisen Vermietung. Das Haus ist zudem unterkellert und eröffnet damit zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Das Grundstück umfasst ca. 225 m² und bietet einen überschaubaren, pflegeleichten Außenbereich. Der gepflegte Zustand der Immobilie ermöglicht eine sofortige Nutzung und bildet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als interessante Kaufimmobilie in gefragter Lage von Sulzbach an der Murr - mit viel Potenzial und vielseitigen Perspektiven.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.08, Distanz zur Grundschule: 3.55, Distanz zur Realschule: 0.36, Distanz zum Gymnasium: 6.20

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 159 m²
Grundstück
ca. 225 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
339.000,00 €
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Preis/m²
2.132,08 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
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Energiedaten

Baujahr
2010
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
330
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-10-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Das gepflegte 3-Familienhaus überzeugt durch eine solide Bauweise, funktionale Grundrisse und eine gepflegte Gesamterscheinung. Jede Wohneinheit bietet individuellen Wohnkomfort und ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant.

Gebäude & Allgemeines:

Massiv erbautes Wohnhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten
Helle, gut geschnittene Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre
Freundliche, ruhige Wohnlage in gewachsenem Umfeld
Separate Zugänge zu allen Einheiten über das Treppenhaus

Wohnungen im Überblick:

Erdgeschoss: großzügiger Eingangsbereich, Wäscheraum, Kellerräume & Heizungsraum
Obergeschoss: 2x 2-Zimmer-Wohnung (eine Wohnung vermietet 585,00€ kalt + 185,00€ Nebenkosten, eine Wohnung leerstehend)
Dachgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung (vermietet 700,00€ kalt + 100,00€ Stellplatz + 200,00€ Nebenkosten)
Gartennutzung für alle Mietparteien

Ausstattung der Wohneinheiten:

Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und teilweise Teppich
Tageslichtbäder mit Badewanne oder Dusche
Einbauküchen (teilweise vorhanden)
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Öl - Zentralheizung
Waschmaschinenanschlüsse im gemeinschaftlichen Waschraum
Separate Kellerräume für jede Wohneinheit

Kellerräume & Gemeinschaftsflächen:

Gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss
Drei separate Kellerabteile mit zusätzlichem Stauraum
Fahrrad- bzw. Geräteraum vorhanden

Außenbereich:

Gepflegter, gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Sitzmöglichkeiten
Sonnige Ausrichtung - ideal zum Entspannen oder Spielen
Ein Stellplätze direkt am Haus
Befestigte Zufahrt und gepflegte Außenanlage

Besonderheiten:

Leerstehende Wohnung bietet Modernisierungs- oder Nutzungsspielraum
Zwei Einheiten aktuell vermietet - stabile Mieteinnahmen
Attraktive Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Sulzbach an der Murr, einer Gemeinde im idyllischen Rems-Murr-Kreis mit hoher Lebensqualität und guter Anbindung an die umliegenden Orte. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft und kurzer Distanz zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Ein Kindergarten ist bereits in unmittelbarer Nähe erreichbar, was die Lage besonders für Familien mit kleinen Kindern interessant macht. Auch eine Realschule befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Eine Grundschule sowie ein Gymnasium sind ebenfalls in gut erreichbarer Distanz vorhanden und bieten damit eine solide Bildungsinfrastruktur vor Ort und im näheren Umfeld.

Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit von Schulen und einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Lage eignet sich das Objekt ideal für Familien, Paare und Kapitalanleger, die eine gefragte Wohnlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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