Investieren im Herzen von Sulzbach: Wohn- und Gewerbeimmobilie mit Geschichte und Perspektive

Kurzbeschreibung

Wohn- und Gewerbeimmobilie in Sulzbach - Ortsmitte Zum Verkauf steht eine Wohn- und Gewerbeimmobilie in zentraler Lage am Marktplatz von Sulzbach. Das Objekt umfasst 3 vermietete Gewerbeeinheiten sowie 3 Wohneinheiten, die derzeit leer stehen. Historischer Vorderbau (Bj. 1900) und Anbau (Bj. 1980). Gepflegter Zustand, sofort nutzbar, zugleich attraktives Umbaupotenzial. Weitere Informationen auf Anfrage.

Objekt

Mitten im historischen Ortskern von Sulzbach präsentiert sich diese besondere Wohn- und Gewerbeimmobilie als stabile Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Direkt am Marktplatz gelegen, verbindet das Objekt verlässliche Mieterträge mit attraktiven Perspektiven für Wertsteigerung und Neupositionierung. Drei langjährig vermietete Gewerbeeinheiten sorgen für eine solide Einnahmebasis, während drei Wohneinheiten - aktuell leerstehend - dem Investor sofortige Handlungsfreiheit eröffnen: zur Neuvermietung, Eigennutzung oder zur gezielten Aufwertung. Das Gebäude kann ohne größeren Aufwand im Bestand bewirtschaftet werden und bietet zugleich Raum für visionäre Konzepte. Der straßenseitige Vorderbau aus dem Jahr 1900 ist ein charmanter Blickfang im historischen Ortsbild. Repräsentative Gewerbeflächen im Erdgeschoss und ein etabliertes Atelier im Obergeschoss unterstreichen die Qualität der Lage. Die Dachgeschosswohnung mit Zugang zur Dachterrasse liegt ungestört und bietet Ausblicke auf den hübschen Ortskern. Ergänzt wird das Ensemble durch einen Anbau aus dem Jahr 1980, der funktionale Gewerbeflächen und großzügigen Wohnraum vereint. Besonders die leerstehenden Wohnungen - darunter ein modernes Dachgeschoss-Appartement mit Einbauküche, zeitgemäßem Bad und Dachterrasse - bieten hervorragende Voraussetzungen für eine wertorientierte Weiterentwicklung. Diese sorgfältig geführte Immobilie ist eine Investition in Lage, Substanz und Zukunft - ideal für Anleger, die laufende Erträge schätzen und zugleich das Potenzial erkennen, Werte aktiv zu gestalten.

Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 542,55 m², Bürofläche: 190,52 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 45.00, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz zum Bus: 0.10, nur Nichtrauche
Verfügbar ab 2026-01-01T00:00:00.000Z