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Kurzbeschreibung

Wohn- und Gewerbeimmobilie in Sulzbach - Ortsmitte Zum Verkauf steht eine Wohn- und Gewerbeimmobilie in zentraler Lage am Marktplatz von Sulzbach. Das Objekt umfasst 3 vermietete Gewerbeeinheiten sowie 3 Wohneinheiten, die derzeit leer stehen. Historischer Vorderbau (Bj. 1900) und Anbau (Bj. 1980). Gepflegter Zustand, sofort nutzbar, zugleich attraktives Umbaupotenzial. Weitere Informationen auf Anfrage.

Objekt

Herzlich willkommen mitten im lebendigen, historischen Ortskern von Sulzbach! Wenn Sie auf der Suche nach einer absolut soliden Kapitalanlage sind, bei der Sie noch richtig viel selbst gestalten können, dann haben Sie Ihr Ziel gerade gefunden. Direkt am charmanten Marktplatz gelegen, bietet dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus die perfekte Mischung aus verlässlichen Einnahmen und genialem Entwicklungspotenzial. Das Highlight für Ihre Rendite: Sie bestimmen den Mietpreis! Das Objekt ist ein echter Volltreffer für clevere Investoren. Während die drei langjährig vermieteten Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss von Tag eins an für eine solide, entspannte Einnahmebasis sorgen, wartet der Wohnbereich nur auf Ihre Ideen: Ihre Freiheit, Ihr Profit: Die drei Wohneinheiten stehen aktuell leer. Das bedeutet für Sie: Kein zähes Warten auf Mieterwechsel, sondern sofortige Handlungsfreiheit! Bei der Neuvermietung können Sie die Miethöhe völlig frei und flexibel selbst festlegen. Rechnen Sie es sich durch: Basierend auf einer Vollvermietung nach Ihren Vorstellungen zünden Sie hier den echten Rendite-Turbo! Natürlich steht Ihnen auch die Eigennutzung oder eine gezielte Aufwertung offen. Zwei Gebäude, unzählige Möglichkeiten Das charmante Ensemble teilt sich in zwei Gebäudeteile auf, die perfekt harmonieren: Der geschichtsträchtige Vorderbau (Baujahr 1900): Ein echter Blickfang im historischen Ortsbild! Die repräsentativen Gewerbeflächen im Erdgeschoss und ein etabliertes Atelier im Obergeschoss ziehen die Blicke auf sich. Highlight hier: Die gemütliche Dachgeschosswohnung mit eigener Dachterrasse und tollem Blick über Sulzbach. Der moderne Anbau (Baujahr 1980): Hier verbinden sich funktionale Gewerbeflächen mit richtig großzügigem Wohnraum. Besonders das leerstehende, moderne Dachgeschoss-Appartement punktet mit einer schicken Einbauküche, einem zeitgemäßen Bad und einer weiteren Dachterrasse - ideal für Mieter, die das Besondere suchen. Das Fazit: Kaufen, vermieten, zurücklehnen! Das gesamte Objekt wurde über die Jahre sorgfältig gepflegt und kann ohne großen Aufwand direkt im Bestand weiterbewirtschaftet werden. Hier investieren Sie nicht nur in eine Top-Lage und beste Substanz, sondern vor allem in Ihre eigene Flexibilität. Nutzen Sie die Chance, die Mieteinnahmen von Anfang an aktiv nach Ihren Wünschen zu gestalten und sichern Sie sich dieses Renditewunder am Marktplatz. Lust auf eine Besichtigung? Melden Sie sich einfach - wir zeigen Ihnen die Räumlichkeiten gerne persönlich!

Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 542,55 m², Bürofläche: 190,52 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 45.00, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz zum Bus: 0.10, nur Nichtrauche
Verfügbar ab 2026-01-01T00:00:00.000Z