Denkmalschutz: Wohn- und Geschäftshaus - historischer Altbau als Investment

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein historisches Wohn- und Geschäftshaus ca. aus dem 19. Jahrhundert, das als Einzeldenkmal unter Denkmalschutz steht. Das Gebäude vereint klassischen Altbaucharme mit solider Substanz und einem durchdachten Nutzungskonzept. Das Haus befindet sich auf einem ca. 253 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten im Obergeschoss sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 188 m², während die Gewerbefläche im Erdgeschoss ca. 147 m² umfasst. Die Größe des Kellerraums beträgt ca. 37 m². Die Wohnungen sind jeweils 2-Zimmer-Einheiten mit Küche und Bad und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnräume sind vermietet. Das Dach wurde vor ca. 50 Jahren erneuert. Die Heizungsanlage im Obergeschoss wurde vor etwa ca. 10 Jahren auf moderne Infrarotheizungen umgestellt. Im Erdgeschoss erfolgt die Beheizung über eine Gasheizung, die derzeit modernisiert wird. Die Fenster im Obergeschoss sind Kunststofffenster (Einbau ca. vor 20 Jahren). Im Erdgeschoss sind Holzfenster vorhanden, von denen einige kürzlich renoviert wurden. Die Badezimmer der Wohnungen wurden teilweise vor etwa 10 Jahren modernisiert. Durch die zentrale Lage, den historischen Charme sowie die solide Vermietung stellt das Objekt eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial dar. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 19.920 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: Oktober 2025). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.

Stichworte
Nutzfläche: 37,15 m², vermietbare Fläche: 334,94 m², Anzahl der Badezimmer: 4