Zweifamilienhaus mit modernisierter Wohnung und vielseitigem Raumangebot, 236 m² Wohnfläche

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bietet auf rund 236 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich auf einem 614 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Sulzbach-Rosenberg. Die Immobilie verfügt über zwei klar voneinander getrennte Wohneinheiten sowie zusätzliche Räume im Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 99 m² wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert und modern gestaltet. Mittelpunkt ist das geräumige Wohnzimmer. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein Esszimmer mit angrenzender Küche, das direkt in den beheizten Wintergarten auf der Südseite übergeht. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und genießt einen schönen Blick in den Garten. Ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne vervollständigen diese Etage. Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Esszimmer und einer geräumigen Küche. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Das Kinderzimmer verfügt über einen separaten Außenzugang mit eigener Treppe an der Ostseite. Das in den 1990er-Jahren ausgebaute Dachgeschoss umfasst vier Zimmer und ein kleines Badezimmer. Eine eigenständige Wohneinheit ist hier nicht eingerichtet, wodurch sich die Fläche flexibel als zusätzliche Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereiche nutzen lässt. Das Untergeschoss bietet einen Heizungsraum, Tankraum und weiteren Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996, ergänzt durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung. Die Fenster wurden bereits durch Holzfenster mit Isolierverglasung ersetzt. Zwei Garagen, ein Schuppen, eine Werkstatt und eine Waschküche bieten zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Zuhause mit großzügigem Raumangebot.

Sonstiges
- verfügbar nach Absprache - Die vorhandenen Balkonkraftwerke einschließlich der dazugehörigen Speicher sind nicht Bestandteil des Verkaufs und werden vor der Übergabe durch die derzeitigen Eigentümer fachgerecht abgebaut.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 12.20, Distanz vom Zentrum: 1.80