Attraktive Kapitalanlage: Vollvermietetes, gepflegtes MFH mit Nebengebäude in Sulzbach-Rosenberg!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das Ensemble besteht aus einem stattlichen Haupthaus mit vier Wohneinheiten sowie einem separatem Nebenhaus mit zwei weiteren Wohneinheiten - insgesamt also sechs in sich abgeschlossene Wohnungen, die einen attraktiven und verlässlichen Mietermix ermöglichen. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre kontinuierlich und sorgfältig instandgehalten, sodass ein nachhaltiger Werterhalt gewährleistet ist. Aufwendige Sanierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich, wodurch die Immobilie unmittelbar ertragsstark genutzt werden kann. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf 41.160€. Nachfolgende größere Instandhaltungsmaßnahmen bzw. Renovierungsarbeiten wurden am Objekt in den vergangenen Jahren durchgeführt: - Neues Badezimmer Haupthaus 1. OG links um (1997) - Neues Bad Nebenhaus EG (2003) - Neue Fenster Nebenhaus (2005) - Neue Dachfenster Haupthaus (2005) - Neue Isolierung und Eindeckung beider Dächer (2005) - Komplettsanierung Wohnung DG Nebenhaus (2008) - Neue Gasheizung (2016) - Bau von drei weiteren Garagen (2017) - Neue Türen und Böden Haupthaus 2.OG (2017) - Neue Türen Haupthaus 1.OG links (2020) - Bau eines Balkons Nebenhaus (2021) - Fußbodenheizung, neue Böden und Türen Haupthaus EG (2022) Ergänzt wird das Objekt durch sechs Garagen, die sowohl den Bewohnern als auch als separate Einnahmequelle dienen können. Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen im Freien ein und steigert die Wohnqualität für alle Mieter spürbar - ein nicht zu unterschätzender Vorteil bei der langfristigen Mieterbindung. Zudem stehen den Mietern separate Lagermöglichkeiten im Außenbereich (Stadel) sowie Keller zur Verfügung. Ein Waschkeller rundet das Angebot ab. Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als solides und renditestarkes Gesamtpaket mit echtem Potenzial für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Sonstiges
*Haftungsausschluss: Alle Angaben innerhalb des Exposés beruhen auf Verkäuferangaben, Unterlagen sowie eigener Recherche. Trotz sorgfältiger Prüfung kann daher keine Haftung für einzelne Angaben übernommen werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern