Stadthaus mit 7 Zimmer

Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
725.000 €
Grundstück
ca. 395 m²
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
725.000 €
Grundstück
ca. 395 m²
65843 Sulzbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25IG1L6BI8YV

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Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein harmonisches Zuhause legen. Mit insgesamt sieben Zimmern auf drei Wohnebenen findet hier jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort, während die großzügigen Gemeinschaftsbereiche Raum für gemeinsame Zeit schaffen. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein angenehmes Wohngefühl. Das separate Treppenhaus verbindet alle Etagen miteinander und sorgt für eine klare und durchdachte Aufteilung. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Der helle Wohn und Essbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und das tägliche Miteinander. Die separate Küche sorgt für kurze Wege und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Der pflegeleicht angelegte Außenbereich bietet Platz für entspannte Stunden im Freien, ohne viel Zeit für Gartenarbeit in Anspruch zu nehmen. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Homeoffice eignen. Eine zusätzliche Küche eröffnet darüber hinaus interessante Möglichkeiten, beispielsweise für ältere Kinder, Großeltern oder eine flexible Nutzung innerhalb der Familie. Auch das Dachgeschoss überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Zwei weitere Zimmer bieten zusätzlichen Platz für Jugendliche, Gäste oder ein Arbeitszimmer. Das Badezimmer mit Badewanne sowie die integrierte Infrarotkabine sorgen für zusätzlichen Komfort und laden zum Entspannen ein. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit viel Stauraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Drei Kellerräume bieten ausreichend Platz und eignen sich je nach Bedarf als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Waschküche, in der sich auch die Heizungsanlage befindet. Besonders praktisch im Alltag sind die großzügigen Parkmöglichkeiten. Eine Doppelgarage sowie eine weitere Einzelgarage und ein Stellplatz bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und weitere Freizeitutensilien. Dieses Haus bietet den Raum, den Familien sich wünschen. Mit sieben Zimmern, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer durchdachten Aufteilung, die sich den Bedürfnissen jeder Lebensphase anpasst. Ein Zuhause, das heute ebenso überzeugt wie in vielen Jahren. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor. Hinweis zu Bilddarstellungen: Einige Abbildungen dieses Exposés können digital bearbeitet oder als Gestaltungsbeispiele dargestellt sein. Die Darstellungen dienen der unverbindlichen Illustration und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen im Anschluss mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages wird die zu zahlende Maklerprovision von 3,57%, inklusive Mehrwertsteuer, von Ihnen getragen. Bitte beachten Sie, dass wir keine Haftung für die Angaben zum Objekt, seine Nutzung und Beschaffenheit übernehmen können. Die bereitgestellten Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers, und Änderungen der Bedingungen oder andere Bewertungen behält sich der/die Eigentümer*in jederzeit vor. Wir möchten darauf hinweisen, dass dieses Angebot ausschließlich für Sie bestimmt ist. Eine Weitergabe bedarf der ausdrücklichen Zustimmung durch uns, ansonsten löst die Weitergabe Provisionspflicht aus. Für weitere Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen im Anschluss mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages wird die zu zahlende Maklerprovision von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer von Ihnen getragen. Bitte beachten Sie, dass wir keine Haftung für die Angaben zum Objekt, seine Nutzung und Beschaffenheit übernehmen. Die bereitgestellten Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers, Änderungen der Bedingungen oder andere Verwertungen behält sich der/die Eigentümer*in jederzeit vor. Wir möchten darauf hinweisen, dass dieses Angebot ausschließlich für Sie bestimmt ist. Eine Weitergabe bedarf der ausdrücklichen Zustimmung durch uns, ansonsten löst die Weitergabe Provisionspflicht aus. Für weitere Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Fuchsberger & Voigt Immobilien Ihre Immobilienmakler

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen
Verfügbar ab 2026-07-24T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstück
ca. 395 m²
Baujahr
1934
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
2026-07-24T00:00:00.000Z
Kaufpreis
725.000,00 €
Preis/m²
4.833,33 €
Stellplätze
7
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen im Anschluss mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1934
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
219.97
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-06-26
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-06-27
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
- zwei Einbauküchen
- drei Bäder mit Tageslicht
- Infrarotwärmekabine
- Granitfliesen im Eingangsbereich
- elektrische Rollläden
- Entkalkungsanlage
- drei Garagen - eine Doppelgarage u. eine Einzelgarage
- ein weiterer Stellplatz
- PV Anlage auf der Doppelgarage
- Abgeschlossene Einfahrt mit Tor
- kleiner Teich
- zwei Terrassen
- Dach komplett ausgebaut
- 2023 Kessel u. Therme erneuert
- 2021 Bäder renoviert
- 2018 Eingangsbereich, Küche u. Flur mit Granitfliesen ausgestattet
- 2017 Gasheizung erneuert
- 2015 Wohnen- /Essen ausgebaut
- 2015 Fenster erneuert
- Gehrecht zugunsten des Nachbargrundstücks

Lagebeschreibung

Sulzbach im Taunus, mit einer Einwohnerzahl von etwa 9.300, liegt es idyllisch im Main-Taunus-Kreis und präsentiert sich als eine kleine Stadt, die von viel Grün umgeben ist. Der Heinrich-Kleber-Park erstreckt sich entlang der Eisenbahnstrecke und durchzieht den größten Teil des Ortes, während der Sulzbach die Stadt malerisch durchfließt.

Die Gemeinde Sulzbach ist nicht nur geprägt von ihrer naturnahen Umgebung, sondern auch von einem regen kulturellen Leben. Zahlreiche Veranstaltungen und Freizeit-Events finden hier statt, was das städtische Leben belebt und abwechslungsreich gestaltet. Der kleine Stadtkern bietet alle notwendigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten für die Bewohner.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer S-Bahn und einer K-Bahn in der Nähe sowie dem gut erreichbaren Einkaufszentrum Main-Taunus-Zentrum. Dies ermöglicht nicht nur eine bequeme Fortbewegung innerhalb von Sulzbach, sondern auch eine schnelle Anbindung an die A66 in Richtung Frankfurt oder Wiesbaden.

Sulzbach im Taunus punktet nicht nur mit seiner grünen Umgebung und dem kulturellen Angebot, sondern auch durch die unmittelbare Nähe zu Nachbarstädten wie Bad Soden und Schwalbach, die zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und soziale Kontakte bieten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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