? Sauna inklusive | eine Wohnung frei | eine vermietet - Bungalow für Familien, die mehr wollen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Mehrwert! Dieser kernsanierte Bungalow in Sulzbach (Taunus) bietet gleich zwei Wohneinheiten - und damit eine seltene Kombination aus großzügigem Eigenheim und solider Kapitalanlage. Die große Wohnung mit 170 m² und 4 Zimmern steht sofort zur Verfügung. Viel Platz auf einer Ebene, hochwertige Ausstattung und ein durchdachter Grundriss machen sie zum idealen Zuhause für Familien, die Wohnkomfort ohne Treppen schätzen. Die zweite Wohneinheit mit 78 m² und 2 Zimmern ist vermietet und bringt vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen - ein echtes Argument für Käufer mit Weitblick. Das Herz der Immobilie schlägt für Ihr Wohlbefinden: Eine Sauna mit eigenem Wellnessbereich lädt täglich zur Entspannung ein. Die Kernsanierung von 2013 setzt durchgehend auf hohe Qualitätsstandards - Fliesen- und Parkettböden, eine klare Raumaufteilung und eine großzügige Einbauküche. Kamin und Klimaanlage sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Die Ölheizung arbeitet zuverlässig; die Umstellung auf eine Wärmepumpe ist bereits angestoßen und sorgt für mehr Effizienz und Zukunftssicherheit. Wichtig für Ihre Entscheidung - und ganz bewusst offen kommuniziert: Der Bungalow liegt in einem gewerblich geprägten Umfeld, und ein klassischer Garten ist nicht vorhanden - lediglich ein kleiner Vorgarten gehört zum Haus. Genau das spiegelt sich im Angebotspreis wider: Für diesen Preis erhalten Sie ein Wohn- und Renditeobjekt mit rund 248 m² Wohnfläche in Sulzbach, das in dieser Größe und Ausstattung im wohnlich geprägten Umfeld deutlich teurer wäre. Wer das Gewerbeumfeld akzeptiert, kauft hier mit einem spürbaren Preisvorteil. Die Immobilie wird schlüsselfertig und vollständig renoviert übergeben. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Provisionshinweis
3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von NIX Immobilien, Inh. Damian Nix wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an NIX Immobilien, Inh. Damian Nix zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, ist als Immobilienmakler nach § 2 I Nr. 14, § 10 III und § 11 I, II Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. § 11 IV GwG in Verbindung mit § 11 VI GwG sieht Ihrerseits mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten werden 5 Jahre aufbewahrt. HAFTUNG: Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart, Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé oder einer Annonce. Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenwertung. PROVISION: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von NIX Immobilien, Inh. Damian Nix wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an NIX Immobilien, Inh. Damian Nix zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 576,00 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 30,00 m², Bundesland: Hessen, modernisiert: 2020
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z