Vielseitiges Anwesen: Wohnhaus mit Nebengebäude für Wohnen & mehr in 97633 Aubstadt

Verkauft wird dieses freistehende Einfamilienhaus mit viel Charme und Potenzial. Das um 1920 errichtete, massiv gebaute Haus bietet auf rund 209 m² Wohnfläche großzügigen Raum für die ganze Familie und verteilt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Das Haupthaus gliedert sich klassisch auf zwei Wohnebenen: Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie mehrere Wohn- und Wohnräume, die einen unmittelbaren Bezug zueinander haben und für ein gemütliches Beisammensein sorgen. Im Obergeschoss schließen sich weitere Zimmer an, sodass sich Wohn- und Schlafbereiche klar voneinander trennen lassen. Das voll ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot zusätzlich und bietet Potenzial für weitere Nutzungen, etwa als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer. Das Anwesen besticht durch seinen gehobenen Grundcharakter: zweifach verglaste Fenster, eine Dacheindeckung mit klassischen Dachpfannen sowie mehr als ein Bad und ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Ein offener Kamin bzw. Kachelofen verleiht den Wohnräumen zusätzlich eine gemütliche, wohnliche Atmosphäre - ideal für lange Winterabende. Ein besonderes Merkmal des Anwesens ist die gewachsene Hofstruktur: Vom Haupthaus führt eine Durchfahrt zu einem introvertierten Hofraum, um den sich die Nebengebäude gruppieren. Zum Grundstück mit einer Gesamtfläche von 461 m² gehören neben dem Haupthaus eine praktische Einzelgarage, ein Geräte- und Holzlager sowie eine teilweise ausgebaute Scheune mit separatem Spiel- und Hobbyraum, der in den 1990er-Jahren im Zuge eines Anbaus realisiert wurde - ideal für Freizeitaktivitäten, als Werkstatt oder zusätzlicher Rückzugsort abseits des Hauptwohnhauses. Über dem Hobbyraum liegt zudem ein nutzbarer Dachraum, der sich beispielsweise als Stauraum eignet. Insgesamt bieten die Nebengebäude rund 100 m² zusätzliche Fläche für Hobby, Werkstatt oder individuelle Nutzung. Diese Kombination aus historischem Wohnhaus und funktional erweiterten Nebengebäuden rund um einen ruhigen Innenhof verleiht dem Grundstück einen besonderen, hofartigen Charakter, wie man ihn in gewachsenen dörflichen Strukturen selten findet. Die Immobilie ist seit vielen Jahren im Familienbesitz und wurde eigengenutzt - ein Haus mit Geschichte, das nun bereit ist für neue Bewohner, die den historischen Charme mit eigenen Ideen weiterentwickeln möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie in einem Besichtigungstermin. Bedarfsausweis, H, 262,5 kWh/m²a, Holz, 1920

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 262.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2