Ein Anwesen, viele Chancen - Fachwerkcharme, Zweifamilienhaus & Baureserve in 97633 Saal a.d. Saale!

Auf einem ca. 2.500 m² großen Grundstück im Herzen von Saal an der Saale präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit zwei sehr gut erhaltenen Wohnhäusern, großzügigen Nebenflächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder perspektivische Grundstücksteilung - hier eröffnen sich zahlreiche Optionen. 1. Historisches Fachwerkhaus mit Charme und Substanz Im vorderen Grundstücksteil befindet sich ein Fachwerkhaus mit unbekanntem Baujahr. Dieses verfügt über ca. 158 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Der Zugang erfolgt derzeit über einen rückwärtigen Eingang. Von hier aus erschließen sich zur linken Seite eine Speisekammer sowie eine Waschküche, geradeaus befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Zur rechten Seite des Hauses gelangt man in die großzügige Küche. Über einen Flur erreicht man ein weitläufiges Wohnzimmer, das alternativ auch als Schlafraum genutzt werden könnte. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen ehemals gewerblich genutzten Raum, der sich heute flexibel z. B. als Büro, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt. Eine Treppe führt vom Flur ins Obergeschoss, welches drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein weiteres separates WC sowie einen Balkon umfasst. Aktuell verfügt das Fachwerkhaus über keine Zentralheizung und wurde bislang über Holz-Einzelöfen beheizt. Unter dem Gebäude befindet sich ein Gewölbekeller, der die Versorgungsanschlüsse für das ganze Anwesen beherbergt. Hier besteht die Möglichkeit, eine Gas-Zentralheizung (Gasanschluss bereits vorhanden) zu installieren oder alternativ über die bestehenden Öltanks und Leitungen wieder Öl-Einzelöfen mit zentraler Versorgung zu realisieren. 2. Scheune und Gartenbereiche Direkt hinter dem Fachwerkhaus befindet sich eine großzügige Scheune, die das Vorderhaus samt kleinem Garten optisch und funktional vom restlichen Anwesen trennt. Im hinteren Bereich des Grundstücks eröffnet sich ein weitläufiger Garten, der vielseitig nutzbar ist - sei es als Erholungsfläche, Nutzgarten oder für zukünftige Projekte. 3. Zweites Wohnhaus - flexibel nutzbar und derzeit teilweise vermietet Das zweite Haus wurde 1966 als Einfamilienhaus errichtet und umfasst ca. 178 m² Wohnfläche. Heute wird es als Zweifamilienhaus genutzt, wobei aktuell eine Wohneinheit vermietet ist. Beim Betreten des Hauses gelangt man rechterhand direkt in die angebaute Garage, linkerhand befindet sich das gemeinschaftliche Treppenhaus. Von dort aus erreicht man zunächst ein Schlafzimmer, das der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist. Über den separaten Wohnungseingang erschließt sich die restliche Einheit: eine Garderobe, ein separates WC, ein Badezimmer, eine geräumige Küche sowie ein separates Esszimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu einem überdachten Freisitz. Im Obergeschoss wurde eine zweite Wohneinheit geschaffen. Ein vom Treppenhaus zugänglicher Raum eignet sich ideal als separates Büro oder Homeoffice-Bereich. Der Grundriss entspricht weitgehend der Erdgeschosswohnung, wobei das Wohnzimmer hier geteilt wurde, um ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen. Von beiden Räumen aus gelangt man auf den Balkon. Die Obergeschosswohnung ist derzeit zu einer Warmmiete von 295 € monatlich vermietet; eine separate Nebenkostenabrechnung erfolgt bislang nicht. Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Abstellräume sowie der Heizungsraum. Hier wurde bereits 1999 eine Gas-Zentralheizung installiert. Hinter dem zweiten Haus erstreckt sich ein sonniger, großzügiger Garten, der sich auch als möglicher zusätzlicher Bauplatz eignet. 4. Zustand, Modernisierungen und Potenzial Beide Häuser wurden über die Jahre sorgfältig instand gehalten und modernisiert. Im Fachwerkhaus erfolgte eine Fachwerkrenovierung durch einen Fachbetrieb, zudem wurden die Fenster im Erdgeschoss erneuert. Im zweiten Haus wurden sämtliche Fenster ausgetauscht, eine Gas-Zentralheizung installiert sowie ein Grander-Wasserbelebungsgerät verbaut. Aufgrund der Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes ist für jedes der beiden Gebäude jeweils ein eigener Energieausweis erforderlich. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben zu beiden Gebäuden: Fachwerkhaus: Bedarfsausweis, H, 452,7 kWh/m²a, Holz, 1900 Zweifamilienhaus: Bedarfsausweis, H, 312,1 kWh/m²a, Gas, 1966

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 312.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3