Wohnen mit Charme: Modernisiertes, historisches Wohnhaus mit sonnigem Innenhof & viel Potenzial

Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und ganz besonderem Flair - dieses liebevoll modernisierte Wohnhaus im Altort von Sulzheim bietet weit mehr als nur vier Wände. Bereits beim Betreten spürt man den einzigartigen Charme des Hauses: Massive Bruchsteinwände, kombiniert mit Lehmputz und modernen Elementen, schaffen ein außergewöhnlich angenehmes Wohnklima und eine Atmosphäre, die man so nur selten findet. Das Haus wurde im Jahr 2014 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Auf rund ca. 135 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige Räume, zwei Bäder sowie ein gemütlicher Wohnbereich mit schwenkbarem Holzofen - der perfekte Ort für entspannte Abende und ein behagliches Zuhausegefühl. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Weitere Ausstattungsgegenstände können bei Interesse nach Absprache übernommen werden. Ein echtes Highlight ist der sonnige, geschützte Innenhof mit Terrasse. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei geselligen Stunden mit Familie und Freunden. Besonders hervorzuheben ist das vielseitige Nebengebäude, das bereits heute zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet und gleichzeitig enormes Entwicklungspotenzial eröffnet. Durch vorhandene Wasser-, Strom- und Abwasseranschlüsse ist die Nachrüstung eines zusätzlichen Badezimmers oder WCs ohne größeren Aufwand möglich. Ein Teil des Obergeschosses wurde bereits liebevoll als Spielzimmer für die Enkel ausgebaut und zeigt, wie wohnlich sich die Flächen bereits heute nutzen lassen. Darüber hinaus bietet das Obergeschoss eines weiteren Nebengebäudes mit einer Grundfläche von ca. 86 m² außergewöhnliche Ausbaureserven - ideal für zusätzlichen Wohnraum, Homeoffice oder eine separate Nutzung. Auch das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Fläche von ca. 64 m², die derzeit als zusammenhängender Raum genutzt wird. Hier befindet sich aktuell die Garage, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben - ob als Werkstatt, für die Schaffung weiteren Wohnraums durch Abtrennung und offene Gestaltung oder auch für eine gewerbliche Nutzung. Abgerundet wird das Angebot durch eine installierte Wallbox sowie eine kleine Photovoltaikanlage. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen - ein Zuhause mit Geschichte, Charme und gleichzeitigem Entwicklungspotenzial. Hier verbinden sich Wohnen, Leben und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise.

Sonstiges
Finanzierungsservice: Gerne bietet Ihnen unser Finanzierungspartner eine attraktive, maßgeschneiderte und individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmte Finanzierungslösung an. Oftmals lassen sich heute bereits bessere Konditionen realisieren, als viele Kaufinteressenten erwarten. Zudem erhalten Sie eine kompetente Beratung zu Fördermitteln, Zuschüssen und staatlichen Programmen rund um Ihre Immobilie. Auf Wunsch stellt Ihnen unser Finanzierungspartner kostenfrei und unverbindlich ein persönliches Käuferzertifikat aus. Hinweis: Alle Angaben, Bilder und Unterlagen in diesem Exposé beruhen auf den Informationen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher durch David Ludwig, DC-Home-Vision, nicht übernommen werden. Schadensersatzansprüche sind - außer bei vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten - ausgeschlossen. Rechtliches: Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Käuferprovision beträgt 3,00 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Verkaufswunsch / Kostenlose Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder interessieren sich für eine nachhaltige, marktorientierte und kostenfreie Wertermittlung? Als regionaler Ansprechpartner stehe ich Ihnen gerne mit meiner Erfahrung zur Seite. Lernen Sie mich persönlich kennen - ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Nutzfläche: 250,00 m², Bundesland: Bayern, Lage im Ort