Nicht kaufen kostet mehr: Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in 97717 Euerdorf

Im Herzen von Euerdorf bietet sich mit diesem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Das um 1960 errichtete Reihenmittelhaus wurde bereits im Jahr 2000 umfassend modernisiert - unter anderem wurden Wasser- und Heizungsleitungen sowie die Heizungsanlage erneuert, neue Fenster eingebaut und ein Vollwärmeschutz angebracht. Nach dem Erwerb im Jahr 2022 wurde die Immobilie durch den heutigen Eigentümer erneut umfassend saniert. Im Erdgeschoss wurden Trockenbau-, Elektro-, Maler- und Tapezierarbeiten durchgeführt sowie Deckenplatten und Waschbeckenarmaturen erneuert. Die Wohnung im ersten Obergeschoss erhielt neue Böden, frische Elektrik sowie ein komplett neu gestaltetes Badezimmer mit neuer Dusche und kompletter Wasser- und Abwasserinstallation. Das Dachgeschoss wurde grundlegend kernsaniert: Dachdämmung und Dachflächenfenster wurden erneuert, ebenso die gesamte Heizungs-, Wasser- und Abwasserinstallation, Elektrik, Böden, Türen sowie sämtliche Maler-, Verputzer- und Fliesenarbeiten. Auch das Treppenhaus sowie die Fassade des Hauses wurden im Zuge der Sanierung neu gestaltet. Das Objekt umfasst drei Einheiten auf einer Grundstücksfläche von 104 m²: eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, eine 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss sowie eine großzügige 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit zusätzlicher Galerie im Spitzboden im Dachgeschoss - hier erweitert sich die Wohnfläche auf rund 20 m². Nicht in der Wohnflächenangabe berücksichtigt. Das Haus ist derzeit vollständig vermietet und erwirtschaftet stabile, verlässliche Mieteinnahmen - ein Objekt, das sofortigen Ertrag bietet, ohne dass unmittelbarer Investitionsbedarf besteht. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 20.880€. Bedarfsausweis, F, 189,2 kWh/m²a, Öl, 1960

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.2.2032. Endenergiebedarf beträgt 189.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Stichworte
Nutzfläche: 68,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3