Mehrfamilienhaus, Sundern, 309m² Wfl., Bj. 1997, ruhige Wohnlage.

Mehrfamilienhaus in Sundern-Linnepe zu verkaufen in ruhiger guter Wohnlage, Baujahr 1997, 309m² Wohnfläche, 4 Wohnungen, 23,280€ Jahresmiete.

1)Lage

2)Energieeffizienz

3)Besonderheiten

4)Renovierungszustand

5)Daten

6)Maklerprovision

7)Rechtliche Angaben, Impressum und Datenschutz

8)Fotos

1)Lage

Wohnen, wo andere Urlaub machen – Ihr 4-Parteien-Haus in naturnaher Lage nahe Sorpesee.

Mehrfamilienhaus mit 4 Mietwohnungen in Unter’m Himmel 6, 59846 Sundern - Linnepe. Dorfrandlage in einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in grüne Felder und Waldnähe.

oKita nur ca. 150 m entfernt; Grundschule im Nachbarort Sundern-Hellefeld, gut erreichbar per Schulbus.

oFreizeit und Erholung: Sorpesee in Sundern mit vielfältigen Wassersport- und Freizeitangebote, gut ausgebaute Rad- und Wanderwege.

oÖffentlicher Verkehr: Bushaltestelle ca. 240 m entfernt; gute Anbindung an umliegende Orte und nach Sundern-Centrum.

Besonderheiten der Lage:

oRuhige Wohnlage am Ortsrand mit Grün- und Waldnähe, ideal für Familien und Erholungssuchende.

2)Energieeffizienz

Baujahr der noch funktionsfähigen Ölheizung 2016.

Baujahr der neuen Wärmepumpe 2025.

Energieausweis gültig bis 01.04.2033 (ohne Berücksichtigung der Wärmepumpe),

Bedarfsausweis

Gebäudeenergieklasse D

Energieverbrauch 110,7 kWh/(m²xa)

Die Wärmepumpe wurde in 2025 eingebaut.

Warmwasser Elektrodurchlauferhitze

3)Besonderheiten

Die ca. 40m² Sonnenterrasse ist mit Dämmung, Abdichtung und Fliesenbelag in 2026 erneuert worden, diese gehört zu der DG-Wohnung 4.

Zu jeder Wohnung gehören entweder ein Balkon oder eine Terrasse.

Die Wohnung über den beiden Garagen hat in 2026 eine neue 30cm Deckendämmung bekommen.

Von den 4 Mietwohnungen haben 2 Wohnungen je eine eigene Haustür (Einliegerwohnung).

Zusätzlich zur neuen Wärmepumpe von 1995 ist eine Ölheizung vorhanden.

Zu den Doppelgaragen gehören je 2 Stellplätze vor den beiden Garagen.

Zusätzlich sind 3 Pkw-Stellplätze vorhanden. Also insgesamt 9 PKW-Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Die vorhandene Wiese/Rasen kann jeder Mieter anteilig mit nutzen, sofern die Eigentümer zustimmen.

Zur Wohnung 1 gehört ein kleines Holzhaus (ca. 10m²).

Der Hausmeister hat eine kleine Gartenhütte für Gartengeräte (ca. 5m²).

Die Möglichkeit die 4 Wohnungen in Eigentumswohnungen zu ändern ist gegeben. Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen in Sundern ist groß.

Zur Zeit sind alle 4 Wohnungen gut vermietet.

4)Renovierungszustand

Das Haus ist in einem guten Zustand, aber wie an jedem Haus gibt es Verbesserungs-Möglichkeiten.

Auf einem Balkon sind die lose verlegten Platten teilweise neu zu unterfüttern.

Im Treppenhaus-Kellergeschoss sollten die ca. 5m² Neuverputz weiß gestrichen werden. Kleine Außenwandrisse (erst seit Winter 2026) sollten verschlossen werden.

5)Daten

Wohnfläche:309m²

Zimmer:11

Schlafzimmer:4

Badezimmer:4

Grundstücksfläche:571 m²

Verfügbar ab:August 2026

Haustyp: Mehrfamilienhaus

mit 4 Wohnungen

Etagen: 3

Baujahr: 1997

Kaltmiete1.830€/Monat, ohne Miete: Kleine Garage = 50€/Monat

Große Garage = 60€/Monat

Jahresmiete 4 Wohnungen + 2 Garagen = 23.280€/Jahr

Wohnung 1 = 50m² (2 Zimmer)+ Großgarage KM = 460€, NK = 185€

Wohnung 2 = 62m² (2 Zimmer)

KM = 280€, NK = 150€

Wohnung 3 = 82m² (3 Zimmer)

KM = 550€, NK = 200€

Wohnung 4 = 79m² (4 Zimmer) + Garage KM = 650€, NK = 220€

Summe = mit Garagenmiete

KM = 1.940€, NK = 755€

Mietspiegel:

Lt. Mietspiegel des HSK vom 01.04.2026 ist der Mietpreis für gute Wohnlage: 7,40€/m² Wohnfläche, das ergäbe eine Jahresmiete von

ca. 28.000,00€.

6)Maklerprovision

7)Rechtliche Angaben

Impressum https://makler-werner.de/impressum/index.html

Datenschutz https://makler-werner.de/datenschutz/index.html

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z