Mehrfamilienhaus, Sundern, 309m² Wfl., Bj. 1997, ruhige Wohnlage.

Zwei von vier Wohnungen werden gerade komplett saniert, Neubauzustand.

Die Sanierung der beiden Wohnungen wird voraussichtlich im Januar 2027 fertig sein.

Mehrfamilienhaus in 59846 Sundern zu verkaufen in ruhiger guter Wohnlage, Baujahr 1997, 309m² Wohnfläche, 4 Wohnungen, 23,280€ Jahresmiete.

1)Lage

2)Energieeffizienz

3)Besonderheiten

4)Renovierungszustand

5)Daten

6)Maklerprovision

7)Rechtliche Angaben, Impressum und Datenschutz

8)Fotos

1)Lage

Wohnen, wo andere Urlaub machen – Ihr 4-Parteien-Haus in naturnaher Lage nahe Sorpesee.

Mehrfamilienhaus mit 4 Mietwohnungen in 59846 Sundern. Dorfrandlage in einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in grüne Felder, Wiesen und Waldnähe.

oKita nur ca. 150 m entfernt; Grundschule im Nachbarort Sundern-Ortsteil, gut erreichbar per Schulbus.

Freizeit und Erholung: Sorpesee in Sundern mit vielfältigen Wassersport- und Freizeitangebote, gut ausgebaute Rad- und Wander-wege.

Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle ca. 240 m entfernt; gute Anbindung an umliegende Orte und nach Sundern-Centrum.

Besonderheiten der Lage:

Ruhige Wohnlage am Ortsrand mit Grün- und Waldnähe, ideal für Familien und Erholungssuchende.

2)Energieeffizienz

Baujahr der noch funktionsfähigen untergeodneten Ölheizung 2016.

Baujahr der neuen Wärmepumpe 2025.

Energieausweis gültig bis 01.04.2033 (ohne Berücksichtigung der Wärmepumpe), Bedarfsausweis

Gebäudeenergieklasse D

Energieverbrauch 110,7 kWh/(m²xa)

Die Wärmepumpe wurde in 2025 eingebaut.

Warmwasser Elektrodurchlauferhitze

3)Besonderheiten

Die ca. 40m² Sonnenterrasse ist mit Dämmung, Abdichtung und Fliesenbelag in 2026 erneuert worden, diese gehört zu der DG-Wohnung 4.

Zu jeder Wohnung gehören entweder ein Balkon oder eine Terrasse.

Die Wohnung über den beiden Garagen hat in 2026 eine neue 30cm Deckendämmung bekommen.

Von den 4 Mietwohnungen haben 2 Wohnungen je eine eigene Haustür (Einliegerwohnung).

Zusätzlich zur neuen Wärmepumpe von 1995 ist eine untergeordnete Ölheizung vorhanden.

Zu den Doppelgaragen gehören je 2 Stellplätze vor den beiden Garagen.

Zusätzlich sind 3 Pkw-Stellplätze vorhanden. Also insgesamt 9 PKW-Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Die vorhandene Wiese/Rasen kann jeder Mieter anteilig mit nutzen, sofern die Eigentümer zustimmen.

Zur Wohnung 1 gehört ein kleines Holzhaus (ca. 10m²).

Der Hausmeister hat eine kleine Gartenhütte für Gartengeräte (ca. 5m²).

Die Möglichkeit die 4 Wohnungen in Eigentumswohnungen zu ändern ist gegeben. Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen in Sundern ist groß.

Zur Zeit sind alle 4 Wohnungen gut vermietet.

4)Renovierungszustand

Das Haus ist in einem guten Zustand, aber wie an jedem Haus gibt es Verbesserungs-Möglichkeiten.

2 von 4 Wohnungen werden gerade zum Neubauzustand saniert. Die Arbeiten sind voraussichtlich im Jahnuar 2027 beendet.

5)Daten

Wohnfläche:309m²

Zimmer:10

Schlafzimmer:4

Badezimmer:4

Grundstücksfläche:571 m²

Verfügbar ab:Fenbruar 2027

Haustyp: Mehrfamilienhaus

mit 4 Wohnungen

Etagen: 3

Baujahr: 1997

Kaltmiete1.830€/Monat, ohne Miete: Kleine Garage = 50€/Monat

Große Garage = 60€/Monat

Jahresmiete 4 Wohnungen + 2 Garagen = 23.280€/Jahr

Wohnung 1 = 50m² (2 Zimmer)+ Großgarage KM = 460€, NK = 185€

Wohnung 2 = 62m² (2 Zimmer)

KM = 280€, NK = 150€

Wohnung 3 = 82m² (3 Zimmer)

KM = 550€, NK = 200€

Wohnung 4 = 115m² (4 Zimmer) + Garage KM = 650€, NK = 220€

Summe = mit Garagenmiete

KM = 1.940€, NK = 755€

Mietspiegel:

Lt. Mietspiegel des HSK vom 01.04.2026 ist der Mietpreis für gute Wohnlage: 7,40€/m² Wohnfläche, das ergäbe eine Jahresmiete von

ca. 28.000,00€.

6)Maklerprovision

7)Rechtliche Angaben

Impressum https://makler-werner.de/impressum/index.html

Datenschutz https://makler-werner.de/datenschutz/index.html

k.A.
Verfügbar ab 2027-02-01T00:00:00Z