Einfamilienhaus auf großem Grundstück

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.100 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 121 m². Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre klassische Raumaufteilung, die großzügigen Außenflächen sowie das vielseitig nutzbare Kellergeschoss. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss und bietet damit ausreichend Platz für eine Familie.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Windfang, der in die zentrale Diele übergeht. Von hier aus sind die verschiedenen Wohnbereiche bequem erreichbar. Neben einem Gäste-WC und einem separaten Garderobenbereich befindet sich auf dieser Etage die Küche. Von hier aus erreichen Sie die Terrasse. Über die Terrasse gelangen Sie unmittelbar in den großzügigen Garten, der aufgrund seiner Größe zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung bietet. Der großräumige Wohnbereich mit integriertem Essplatz bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Platz für ein gemütliches Beisammensein. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Loggia die den Wohnbereich ideal nach außen erweitert.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Kinder- bzw. Schlafräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und rundet das Obergeschoss ab. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine klassische Nutzung als Familienheim, lässt aber ebenso Spielraum für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte.

Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und verfügt über mehrere Kellerräume sowie eine separate Waschküche. Damit stehen neben der eigentlichen Wohnfläche ausreichend Flächen für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby und Lagerung zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige, ca. 1.100 m² große Grundstück. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und die Verwirklichung eigener Gestaltungsideen. Durch den direkten Zugang von der Terrasse lässt sich der Außenbereich hervorragend in den Alltag integrieren - ob für gemütliche Stunden im Grünen, als Spielfläche für Kinder oder für individuelle Gartenprojekte.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 eine solide Grundlage für ein großzügiges Familienheim mit viel Platz im Innen- und Außenbereich.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen