Exklusives Anwesen mit unvergleichlichem Seeblick und vielseitigem Wohnkonzept

Das Anwesen besticht durch seine exklusive Traumlage am Sorpesee mit einem unverbaubaren Panoramablick auf das Wasser. Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im Sauerland und bietet ein unvergleichliches Freizeitangebot direkt vor der Haustür - von Wassersport und Wanderwegen bis hin zu gehobener Gastronomie an der Seepromenade. Willkommen in einer Immobilie, die höchste Ansprüche an Architektur, Komfort und Lebensqualität auf eindrucksvolle Weise vereint. Auf einem 917 m² großen, sonnenverwöhnten Kaufgrundstück präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Ursprungs-Baujahr 1965 mit Neuerstellung sowie Ausbau aus dem Baujahr 1999. Das Gebäude wurde zwischen 2020 und 2023 energetisch sowie technisch umfassend modernisiert und befindet sich auf einem absolut neuwertigen, zeitgemäßen Standard. Sämtliche Wand- und Bodenbeläge sowie die Sanitärbereiche wurden mit höchstem Augenmerk auf Ästhetik, Langlebigkeit und Luxus ausgewählt. Die drei separat nutzbaren Einheiten bieten maximale Flexibilität - ideal als weitläufiges Familiendomizil, repräsentatives Mehrgenerationenhaus oder für die perfekte Kombination von exklusivem Wohnen und Arbeiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 306 m², verteilt auf drei durchdachte Ebenen, bietet diese Liegenschaft ein Wohngefühl der Extraklasse. Schon beim Betreten des nahezu ebenerdigen Erdgeschosses empfängt Sie eine lichte, offene Atmosphäre. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit integrierter Design-Küche und Theke. Ein stilvoller Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme. Dem Wohnbereich vorgelagert ist ein verglaster, überdachter Balkon mit Hebeschiebetür - Ihr privater, wetterunabhängiger Logenplatz über dem See. Ergänzt wird der Außenbereich auf dieser Ebene durch eine großzügige Terrasse mit angeschlossener Loggia und überdachtem Freisitz. Ein Schlafzimmer mit privater Ankleide, ein hochwertiges Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Vorratsraum komplettieren diese Ebene vollkommen. Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihr außergewöhnliches Raumgefühl. Dank einer durchdachten Architektur wurde auf einschränkende Dachschrägen weitgehend verzichtet. Der offene Wohnbereich mit integrierter Essecke, Arbeitsplatz und moderner Küche lässt keine Wünsche offen. Ein separates Schlafzimmer, ein geschmackvolles Bad sowie durchdachte Abstellräume bieten hier ein Höchstmaß an Privatsphäre. Das Gartengeschoss geht weit über klassische Nutzflächen hinaus. Neben den gewohnterweise vorhandenen Kellerräumen erwartet Sie hier ein vollwertiger Fitnessraum, ein Schlafbereich sowie ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche. Die vorgelagerte, witterungsgeschützte und mit edlen Natursteinplatten gestaltete Terrasse mit direktem Seeblick und eigener Zuwegung macht diesen Bereich perfekt für Gäste, erwachsene Kinder oder ein exklusives Home-Office. Eine Immobilie dieser Güteklasse und in dieser einmaligen Aussichtslage am Sorpesee ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt. Überzeugen Sie sich von dieser erstklassigen Liegenschaft und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit uns. Ein Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getreten gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung