Renditestarkes Wohn- & Gewerbeobjekt in gepflegtem Zustand

Das angebotene Gewerbeobjekt mit Wohnnutzung befindet sich im Gewerbegebiet 13 in 18519 Miltzow, im Landkreis Vorpommern-Rügen. Das Gebäude wurde im Jahr 1993 errichtet und steht auf einem großzügigen Grundstück. Es kombiniert vier gut geschnittene Wohneinheiten, eine gewerbliche Nutzung durch das Deutsche Rote Kreuz (DRK) sowie eine großzügige Kalthalle. Damit vereint das Objekt Wohnen, Arbeiten und Lagerung an einem Standort - eine vielseitige und nachhaltige Investitionsmöglichkeit. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 248 m² und verteilt sich auf vier vermietete Wohnungen. Alle Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand, es besteht kein Mietleerstand, und die Mieterstruktur ist stabil und zuverlässig. Jede Wohnung verfügt über eine eigene moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2020, was eine effiziente Energieversorgung und niedrige Betriebskosten gewährleistet. Aktuell sind keine Sanierungs- oder Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich, sodass der laufende Betrieb reibungslos fortgeführt werden kann. Ein wesentlicher Bestandteil des Objekts ist der Rettungsstandort des Deutschen Roten Kreuzes, der fest in der Region verankert ist. Das DRK nutzt die Gewerbefläche langfristig und hat signalisiert, den Mietvertrag auch künftig fortzuführen. Damit ist eine dauerhafte und verlässliche Mieteinnahme durch einen institutionellen Mieter sichergestellt - ein deutlicher Pluspunkt für sicherheitsorientierte Kapitalanleger. Ergänzt wird das Ensemble durch eine große Kalthalle, die sich flexibel als Lager-, Werkstatt- oder Abstellfläche nutzen lässt. Das Grundstück bietet ausreichend Stell- und Bewegungsflächen und lässt sich bei Bedarf an individuelle Anforderungen anpassen und der Bau einer weiteren Gewerbehalle ist möglich. Die Lage im Gewerbegebiet 13 bietet zudem eine hervorragende verkehrstechnische Erschließung. Über die nahegelegene Bundesstraße 96 besteht eine schnelle Verbindung zur Autobahn A 20. Die Bundesstraße 105 und die Bahnstrecke Stralsund-Greifswald ergänzen die sehr gute Anbindung und machen den Standort sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzung attraktiv. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als pflegeleichte, solide Kapitalanlage mit vollständiger Vermietung, verlässlichen Mietern und geringem Verwaltungsaufwand. Die Kombination aus Wohneinheiten, Gewerbefläche mit DRK-Nutzung und Kalthalle schafft eine ausgewogene Mieterstruktur und langfristige Einnahmesicherheit. Das Investment überzeugt durch eine stabile Renditeperspektive, eine moderne Gebäudetechnik und die Lage in einer wirtschaftlich wachsenden Region Vorpommerns.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2020