Landhaus mit Weitblick auf großem Grundstück - idyllische Lage, wertvolle Benefitfläche, Werkstatt

Dieses charmante Landhaus in Surberg wurde im Jahr 1990 in Massivbauweise errichtet und überzeugt mit seinem großzügigen Grundstück von ca. 961 m². Im eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand lässt sich der traumhafte Ausblick sowie die Ruhe ausgezeichnet genießen. Das Haus in leichter Hanglage bietet Ihnen ein vielseitiges Raumangebot über drei Etagen. Hochwertige Holzarbeiten, charaktervolle Holzböden - unter anderem in Hirnholzausführung - und liebevoll ausgeführte Holzvertäfelungen verleihen dem Haus eine warme, behagliche Atmosphäre und unterstreichen seinen klassischen Landhauscharakter. Aufgrund der Hanglage präsentiert sich das Erdgeschoss teilweise mit dem Charakter eines Untergeschosses, bietet jedoch deutlich mehr als klassische Kellerflächen. Sie betreten das Haus über einen hellen, lichtdurchfluteten Windfang, der in den Flurbereich übergeht. In diesem Bereich wurde eine Fußbodenheizung verlegt und sorgt für angenehmen Komfort. Auf dieser Ebene erwartet Sie eine ca 50 m² große Werkstatt mit einer Deckenhöhe von 2,80 m sowie mit separatem Zugang vom Freien. Desweiten befindet sich auf dieser Fläche der Technikraum mit Waschmaschinenanschluß, drei (Keller-)Räume sowie dem Tankraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Erdkeller, der dank seines natürlichen Klimas hervorragend als Vorrats- und Lagerraum genutzt werden kann - gewissermaßen als natürlicher Kühlschrank des Hauses. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung. Das erste Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Landhauses. Hier befindet sich die Küche mit gemütlichem Essbereich. Durch die Hanglage gelangen Sie von dieser Ebene direkt auf die Terrasse. Die vorhandene Echtholzküche verbleibt im Haus und fügt sich harmonisch in den ländlichen Stil der Immobilie ein. Eine praktische Speisekammer, welche sich unmittelbar neben der Küche befindet, schafft zusätzlichen Stauraum. Das großzügige Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Garten sowie ein weiteres Zimmer - ideal beispielsweise als Bauernstube geeignet, verfügen über einen gemeinsamen Kachelofen. Dieser sorgt in beiden Räumen für eine besonders behagliche Atmosphäre und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Hauses. Hinsichtlich des Kachelofens besteht aufgrund aktueller gesetzlicher Vorgaben Überarbeitungsbedarf. Nach Rücksprache mit dem Kaminkehrer ist ein neuer Einsatz notwendig. Ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot dieser Wohnebene. Darüber hinaus steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Von hier besteht Zugang zu einem Balkon, von dem aus sich ein wunderschöner Ausblick auf die umliegende Landschaft genießen lässt. In das Dachgeschoss führt derzeit noch eine provisorische Treppenlösung. Hier befinden sich ein weiteres Zimmer mit einem Balkonzugang sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich stehen zwei weitere Räume zur Verfügung (Wohn-Nutzfläche ca 40 m²). Die Dachflächen wurden bereits baujahresentsprechend gedämmt, die abschließende Deckengestaltung sowie der finale Fußbodenaufbau wurde jedoch noch nicht vollständig ausgeführt. Eine bauliche und gestalterische Überarbeitung dieses Bereichs bietet sich daher an und eröffnet zugleich die Möglichkeit, das Dachgeschoss nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.  Ein kleiner Speicher sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Highlight ist der bereits erwähnte, großzügige nach Südwesten ausgerichtete Balkon. Hier lässt sich der Blick ins Grüne ebenso genießen wie die Nachmittags- und Abendsonne - ein wunderbarer Rückzugsort mit besonderer Wohnqualität.

Sonstiges
Lassen Sie sich vom besonderen Charme und den vielfältigen Möglichkeiten dieses Landhauses begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vor Ort zu zeigen. Sollten Sie Fragen haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir sind bereit, Ihnen bei allen Anliegen inkl. der Finanzierung behilflich zu sein. HUGO`s Immobilien steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad- Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen marktrealistischen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern