+ Modernisiertes Einfamilienhaus vor Papenburg mit Wellnessbereich, Sommergarten & traumhaftem Grundstück +

Ankommen, wohlfühlen und das Leben genießen: Dieses modernisierte Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit zeitgemäßem Komfort, einem besonderen Wellnessbereich und einem traumhaft gepflegten Grundstück. Auf rund 166 m² Wohnfläche plus ca. 41 m² Nutzfläche erwartet Dich ein Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und zahlreichen Modernisierungen. Das ca. 855 m² große Grundstück bietet Dir viel Platz für Erholung, Freizeit und schöne Stunden im Freien. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch ein und bietet einen direkten Übergang in den Sommergarten - perfekt für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenerwärmung in den zentralen Wohnbereichen sowie im Badezimmer. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Innentüren und das stilvoll modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss unterstreichen den zeitgemäßen Charakter. Die 2023 installierte Heizungsanlage sorgt zudem für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung. Ein echtes Highlight erwartet Dich im Obergeschoss: Eine großzügige Sauna mit integrierter Dusche verwandelt Dein Zuhause in eine private Wellness-Oase. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Ebene bietet zusätzlichen Komfort und macht das Haus auch für Familien oder Gäste besonders attraktiv. Auch der Außenbereich überzeugt: Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Eine zusätzliche Terrasse, ein Gewächshaus sowie ein vielseitig nutzbarer Party- bzw. Geräteschuppen schaffen zahlreiche Möglichkeiten für Hobby, Freizeit und gesellige Stunden. Eine Garage mit Stellplatz rundet das Angebot ab. Dieses Zuhause verbindet Wohnqualität, Komfort und Lebensfreude auf besondere Weise. Wenn Du großzügiges Wohnen, einen schönen Garten und eine eigene Wellness-Oase miteinander verbinden möchtest, solltest Du Dir diese Immobilie unbedingt näher ansehen. Nun zum Raumprogramm: Erdgeschoss - Flur: ca. 13,3 m2 - Gäste-WC: ca. 1,45 m2 - Wohn/Esszimmer: ca. 23 m2 + 9,2 m2=32,2 m2 - Küche: ca. 11,1 m2 - Büro: ca. 11 m2 - Bad: ca. 7 m2 - Schlafen : ca. 18,2 m2 - Sommergarten: ca. 20,7 m2 (davon 50% zur Wohnfläche=ca. 10 m2) Gesamt EG: ca. 104,25 m2 Obergeschoss - Flur: ca. 9,4 m2 - Schlafen 1: ca. 15,8 m2 - Schlafen 2: ca. 9,2 m2 - Saunaraum: ca. 21,3 m2 - Bad: ca. 6,2 m2 Gesamt OG: ca. 61,9 m2 Gesamt Wohnfläche EG + OG: ca. 166,15 m2 Nutzflächen - HWR: ca. 8 m2 - Heizungsraum: ca. 3,9 m2 - Garage: ca. 23,5 - Waschraum: ca. 6 m2 Gesamt Nutzfläche: ca. 41,4 m2 Angaben zum Energieausweis: - Art: Verbrauchsausweis - Gültig bis: 07.04.2036 - Baujahr: 1982 - Endenergieverbrauch: 116,3 kWh (m²*a) - Wesentlicher Energieträger: Erdgas E - Energieeffiziensklasse: D