* Charmantes Einfamilienhaus mit Sommergarten, Sauna und viel Platz *

Modernisiertes Einfamilienhaus mit Wellnessbereich, Sommergarten und traumhaftem Grundstück Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit zeitgemäßem Komfort und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand. Auf rund 166 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen 41 m² Nutzfläche erwartet Sie ein Zuhause, das durch kontinuierliche Modernisierungen und eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Das liebevoll gestaltete Grundstück mit ca. 855 m² bietet dabei viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Entfaltung. Schon beim Eintreten vermittelt die Immobilie eine einladende Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Eine Fußbodenerwärmung in den zentralen Wohnbereichen sowie im Badezimmer sorgt für angenehmen Komfort und ein behagliches Wohngefühl. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und geht fließend in den angrenzenden Sommergarten über - ein idealer Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Innentüren und das stilvoll erneuerte Badezimmer im Erdgeschoss schaffen ein attraktives Wohnambiente. Für eine zukunftsorientierte und effiziente Wärmeversorgung sorgt die erst 2023 installierte Heizungsanlage. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Obergeschoss: Die großzügige Sauna mit integrierter Dusche verwandelt Ihr Zuhause in eine private Wellness-Oase. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Ebene bietet zusätzlichen Komfort und macht das Haus auch für Familien oder Gäste besonders attraktiv. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Eine zusätzliche Terrasse, ein Gewächshaus für Hobbygärtner sowie ein vielseitig nutzbarer Party- oder Geräteschuppen erweitern die Möglichkeiten im Freien. Komplettiert wird das Angebot durch eine Garage mit Stellplatz. Diese Immobilie vereint Wohnqualität, Komfort und Lebensfreude auf ideale Weise - ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter, das Raum für die schönen Momente des Lebens schafft. Nun zum Raumprogramm: Erdgeschoss - Flur: ca. 13,3 m2 - Gäste-WC: ca. 1,45 m2 - Wohn/Esszimmer: ca. 23 m2 + 9,2 m2=32,2 m2 - Küche: ca. 11,1 m2 - Büro: ca. 11 m2 - Bad: ca. 7 m2 - Schlafen : ca. 18,2 m2 - Sommergarten: ca. 20,7 m2 (davon 50% zur Wohnfläche=ca. 10 m2) Gesamt EG: ca. 104,25 m2 Obergeschoss - Flur: ca. 9,4 m2 - Schlafen 1: ca. 15,8 m2 - Schlafen 2: ca. 9,2 m2 - Saunaraum: ca. 21,3 m2 - Bad: ca. 6,2 m2 Gesamt OG: ca. 61,9 m2 Gesamt Wohnfläche EG + OG: ca. 166,15 m2 Nutzflächen - HWR: ca. 8 m2 - Heizungsraum: ca. 3,9 m2 - Garage: ca. 23,5 - Waschraum: ca. 6 m2 Gesamt Nutzfläche: ca. 41,4 m2 Angaben zum Energieausweis: - Art: Verbrauchsausweis - Gültig bis: 07.04.2036 - Baujahr: 1982 - Endenergieverbrauch: 116,3 kWh (m²*a) - Wesentlicher Energieträger: Erdgas E - Energieeffiziensklasse: D