Mehrparteienhaus mit drei Wohnungen und großem Garten

Wohnfläche
ca. 161 m²

Zimmer
1

Kaufpreis
468.000 €

Grundstück
ca. 796 m²

Wohnfläche
ca. 161 m²

Zimmer
1

Kaufpreis
468.000 €

Grundstück
ca. 796 m²

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53913 Swisttal - Buschhoven
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267RM5U1MJLC

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Objektbeschreibung

Zu erwerben ist ein gepflegtes, mit drei Wohneinheiten prima aufgeteiltes Mehrparteienhaus in Swisttal Buschhoven zwischen Bonn und Rheinbach.

Die Wohnung im EG hat zwei Zimmer, Küche, Diele Badezimmer, eine Garage und Zutritt zur Terrasse und in den Garten.

Im ersten Obergeschoss stehen den Bewohnern eben falls zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad zur Verfügung und ein gemütlicher ca 3 qm großer Sonnenbalkon.

Das Dachgeschoß mit 45 qm ist super schön für eine Einzelperson und wurde im Jahr 2022 modernisiert und renoviert. Über dem Dachgeschoss bietet der Speicher noch Ab und Unterstellfläche.

Das Wohnhaus ist unterkellert, jede Wohnpartei hat ihren eigenen Kellerraum; zusätzlich steht für die Gemeinschaft noch eine Waschküche zur Verfügung.

Das hintere Grundstück kann zB als Bauplatz für ein Tinyhaus dienen.

Die Jahresmieteinnahmen betragen 21048,00 Euro
Die EG Wohnung und das DG sind vermietet.
Das erste OG wird zum ersten September frei.

Den Garten kann man gut in zwei Hälften unterteilen und das hintere Grundstück ist Bauland.
Hier könnte prima ein Tiny Haus gestellt werden.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 161 m²

Grundstück

ca. 796 m²

Baujahr

1989

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

2026-09-01T00:00:00Z

Kaufpreis

468.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

2.906,83 €

Provision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57%auf den Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen MwSt ist bei notariellem Kaufabschluss verdient und fällig.Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

1989

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

nicht übertragen

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: nicht übertragen

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

104.8

Gültig bis

2028-02-08

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2018-02-08

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Garage
Keller
Teil-/Vollrenoviert
ist vermietet

Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2018 renoviert, der erste Stock in 2016 und die Bäder in 2013.Die Gastherme ist von 2010 und wurde regelmäßig gewartet.Die Erdgeschosswohnung ist mit Holzparkett ausgestattet; in den anderen beiden Wohnungen liegt Vinylboden.Zu der EG Wohnung gehört die Garage, die beiden anderen Wohnungen haben je einen Stellplatz vor dem Haus auf eigenem Grundstück.

Lagebeschreibung

Das gepflegte Haus befindet sich in Swisttal Buschhoven zwischen Bonn und Rheinbach gelegen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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