Swisttal-Odendorf: Ein schönes Zuhause mit Garten, Terrasse, Garage und viel Raum für eigene Ideen

Wohnfläche
ca. 108 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
369.000 €
Grundstück
ca. 299 m²
Wohnfläche
ca. 108 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
369.000 €
Grundstück
ca. 299 m²
53913 Swisttal - Odendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26A2DHLL81YT

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Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus bietet eine angenehme Mischung aus Wohnlichkeit, Garten und praktischer Raumaufteilung. Auf rund 108m² Wohnfläche stehen Ihnen zwei Etagen zur Verfügung, ergänzt durch großzügige Nutzflächen im Untergeschoss. Der Mittelpunkt des Hauses ist der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hier lässt sich der Alltag ganz unkompliziert nach draußen verlagern. Die Süd-Ost-Ausrichtung sorgt für viel Sonne und macht die Terrasse zu einem schönen Platz für das Frühstück, den Nachmittagskaffee oder einen entspannten Feierabend. Eine elektrische Markise bietet dabei den gewünschten Sonnenschutz. Besonders schön präsentiert sich von hier der liebevoll angelegte Garten. Die Küche ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-WC und ein praktischer Garderobenbereich. Das Obergeschoss bietet Raum für die privaten Bereiche der Bewohner und verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne. Das Haus wurde über die Jahre in wichtigen Bereichen modernisiert und präsentiert sich insgesamt gepflegt und ordentlich. Die freitragende Treppe mit ihren massiven Holzstufen verleiht dem Inneren eine eigene, charaktervolle Note. Zudem sorgen die großen Fensterflächen in Richtung Garten für angenehme Lichtverhältnisse. Auch rund um das Haus ist für Komfort gesorgt: Zur Immobilie gehören eine massiv gebaute Garage sowie ein Stellplatz davor. Für weitere Fahrzeuge bietet sich zusätzlich die unkomplizierte Parksituation im öffentlichen Straßenraum an. Fazit: Ein Haus mit angenehmer Wohnatmosphäre, schönem Garten und viel Potenzial für individuelle Wohnideen - ideal für Paare oder Familien, die ein eigenes Zuhause in gewachsenem Wohnumfeld suchen.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 108 m²
Grundstück
ca. 299 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
369.000,00 €
Preis/m²
3.416,67 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Sonstiges
ALLGEMEIN:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

FINANZIERUNG:
Wir können Ihnen bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes helfen. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu renommierten deutschen Banken. Auf Wunsch wird sich unser Finanzierungsspezialist für Sie Zeit nehmen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.

PROVISION:
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Nutzfläche: 79,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Gratis Checkliste
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Energiedaten

Baujahr
1974
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
217.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-08-31
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Barrierearme, zweigeschossige Doppelhaushälfte in Kettenbauweise, Baujahr 1974, Flachdach, voll unterkellert, massiv gebaut

299m² Grundstück, ca. 108,49m² Wohnfläche, ca. 79,18m² Nutzfläche, Terrasse in perfekter Süd-Ost-Ausrichtung mit elektrischer Markise, schön angelegter und pflegeleichter Garten,

halbgewendelte Innentreppe freitragend aus Stahlkonstruktion mit massiven Holzstufen (40mm stark), Treppenlift über zwei Ebenen eingebaut,

Türblätter dunkelbraun mit weißen Zargen, gepflegter Parkettboden im Wohnzimmer, Teppichboden im OG, moderne Fliesen im UG,

Flachdach (Stahlbeton mit Kiesschüttung und Dämmung) - erneuert (Erneuerungsjahr unbekannt),

isolierverglaste Kunststofffenster innen weiß und außen dunkelbraun (1997 erneuert), großflächig, mit elektrischen Kunststoffrollläden im EG, moderne Haustür und modernes Garagentor (beides 2006 erneuert),

Ölheizung, Niedertemperaturkessel Viessmann (Brenner 2021 erneuert), Rippenheizkörper,
Einbauküche mit allen Elektrogeräten im Kaufpreis inkludiert,

innenliegendes Badezimmer im OG mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Lichtkuppel, Gäste-WC im EG,

eine massiv gebaute Garage sowie ein Stellplatz vor der Garage, entspannte Parksituation an der Straße.

Lagebeschreibung

Die Wohnlage zählt zu den bevorzugten von Swisttal-Odendorf. Besonders die nahe Feldrandlage verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Reiz. Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag. Der Ortskern von Odendorf mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten (neuer Aldi, neuer EDEKA), Ärzten, Gastronomie sowie dem Bahnhof ist auch fußläufig erreichbar. Die Bahnverbindung ermöglicht eine komfortable Anbindung in Richtung Bonn, Euskirchen und Köln und macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv. Überdies gibt es eine preiswerte Tankstelle am Ortseingang.

Swisttal mit seinen rund 20.000 Einwohnern verbindet ländliche Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie einer Gesamtschule. Zahlreiche Vereine, Sportangebote und ein aktives Gemeinschaftsleben sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Miteinander. In Swisttal beginnt der Naturpark Kottenforst-Ville mit seinen weitläufigen Wäldern, Rad- und Wanderwegen sowie der beliebten Wasserburgen-Route. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten in der Natur - hier eröffnen sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Auch die verkehrstechnische Anbindung überzeugt. Bonn erreichen Sie in rund 20 Minuten, Köln in etwa 35 bis 40 Minuten. Über die nur wenige Fahrminuten entfernte Autobahn A61 bestehen zudem schnelle Verbindungen in die gesamte Region.

Wer naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege in die umliegenden Städte nicht verzichten möchte, findet in dieser Lage die ideale Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und Alltagstauglichkeit.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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