Exklusives Einfamilienhaus mit modernster Technik in Swisttal zu verkaufen.

Exklusives Design-Einfamilienhaus: höchste Energieeffizienz A+, ein sehr angenehmes Raumgefühl und moderne Technik, Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 2008 in moderner Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus vereint erstklassige Bauqualität, zukunftssichere Energietechnik und höchsten Wohnkomfort auf ideale Weise. Das Haus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine absolut exklusive Ausstattung. Sie betreten das Haus und stehen in einem ansprechenden Flurbereich mit der Treppe, belegt mit Holzstufen. Weiter geht es in den Wohn-Essbereich mit einer offen Küche. Hier ist Platz um mit Ihrer Familie gemütlich im Wohnzimmer zu entspannen. Im Essbereich finden Sie Platz für sich und ihre Gästen um bei einem gemütlichen Essen einen angenehm Abend zu verbringen. Im Jahre 2020 wurde an diesen Bereich ein moderner Kaltwintergarten mit genug Platz für eine Familienfeier angebaut. Damit dieser Bereich ganzjährig genutzt werden kann, ist eine Infrarotheizung installiert. Hier ist auch eine Design-Outdoorküche (inkl. Großgrill, Pizzabackofen, Doppelkühlschrank sowie Warm-/Kaltwasseranschluss). Diese kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden. Um etwas für die Umwelt zu leisten und Energie zu sparen, ist dort eine Photovoltaik Anlage im Glasdach integriert. Vom Kaltwintergarte geht es raus in den pflegeleichten, mit hochwertigem Kunstrasen ausgelegten Garten. Das Rasenmähen am Samstag entfällt und Sie haben mehr Zeit für ihre Familie. Im Erdgeschoß befindet sich außerdem noch ein Gäste WC. Die Treppe nach oben führt sie in den Bereich der Schlafzimmer und es hochwertigen Badezimmer. Das Obergeschosses beeindruckt durch die offene Raumgestaltung mit bis zu 4 Metern hohen Decken. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit einer hochwertigen Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller wurde als weiße Wanne mit WU Beton erstellt. Somit ist ihr Keller gegen Bodenfeuchtigkeit und eventuell auftretendes drückendes Grundwasser geschützt. Der Kellerbereich ist beheizt und komplett gefliest bzw. mit Teppichboden belegt und kann auch für ihr Hobby oder als Gästezimmer genutzt werden. Auch energetisch setzt diese Immobilie Maßstäbe: Mit einem Energieverbrauch von 23,0 kWh/(m2*a) sind Sie in der Energieklasse A+. Eine hochmoderne Wolf Luft-/Wasser-Wärmepumpe, eine zusätzliche Inverter-Klimaanlage zum Kühlen und Heizen sowie die 9,7 kWp Photovoltaikanlage mit Tesla Powerwall 2 Stromspeicher (inkl. Notstromfunktion) garantieren maximale Unabhängigkeit und minimale Energiekosten. Für Ihr E-Fahrzeug steht eine, 2024 installierte 11-kW-Wallbox mit eigenem Zähler direkt am Haus bereit. Das Untergeschoss bietet durch den wohnlich ausgebauten, absolut trockenen WU-Betonkeller von Glatthaar (mit Fußbodenheizung und erhöhter Raumhöhe) vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Home-Office, Hobbybereich oder Gästebereich. Eckdaten auf einen Blick . Objekttyp: Einfamilienhaus (2 Etagen) . Baujahr: 2008 (Modernisierung Wintergarten: 2020) . Wohnfläche: ca. 145 m² . Nutzfläche: ca. 50,9 m² . Grundstücksfläche: 324 m² . Zimmer: 4 . Bäder: 1 (Tageslichtbad mit Wanne & Dusche) . Stellplätze: bis zu 5 Außenstellplätze

Sonstiges
Lagebeschreibung & Infrastruktur Wohnen im Grünen mit bester Anbindung nach Bonn Das Einfamilienhaus befindet sich in begehrter, ruhiger Wohnlage im Swisttaler Ortsteil Buschoven. Buschoven zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Rande des Naturparks Kottenforst aus und gilt als eine der beliebtesten Wohnadressen im Bonner Umland - ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Infrastruktur & Nahversorgung vor Ort: . Einkaufen: Im Ort stehen Ihnen Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken) direkt zur Verfügung. Ein gemütlicher Ortskern rund um den Tennisplatz lädt zum Verweilen ein. . Familie & Bildung: Buschoven verfügt über eine eigene Grundschule sowie zwei Kindergärten, die fußläufig oder schnell mit dem Fahrrad erreichbar sind. Weiterführende Schulen (Gymnasien, Realschulen) befinden sich in den benachbarten Orten Rheinbach, Meckenheim und Bonn. . Freizeit & Natur: Der angrenzende Naturpark Kottenforst sowie die Nähe zur Voreifel bieten ein riesiges Netz an Rad-, Wander- und Joggingwegen direkt vor der Haustür. Verkehrsanbindung: . PKW / Autobahn: Perfekt für Pendler! Über die Bundesstraße B56 erreichen Sie das Bonner Stadtzentrum in ca. 15 bis 20 Minuten. Die Autobahnanschlüsse an die A61 und A565 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und garantieren schnelle Wege in Richtung Köln, Euskirchen und Rheinbach. . ÖPNV: Buschoven ist hervorragend an das Busnetz angebunden. Eine Direktverbindung (z. B. Linie 845) bringt Sie in etwa 25 Minuten bequem an den Hauptbahnhof Bonn. Die nahegelegenen Bahnhöfe in Kottenforst, Witterschlick oder Rheinbach bieten zudem zügige S-Bahn-Anbindungen (S23) im Verkehrsverbund. Anfrage bitte nur über das Kontaktformular des Immobilienportals. Zur Besichtigung sollte eine Bestätigung eines deutschen Kreditinstitut über die Finanzierbarkeit vorliegen. Der Verkauf ist Provisionsfrei. Alle Daten beruhen auf den von den Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen/Informationen. Auf den Fotos wurden zum Teil Elemente die unter das Persönlichkeitsschutzes fallen per KI bearbeitet und entfernt. Basis sind immer die Realfotos der Räume.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen