Investment in Swisttal // Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und 11 Garagen

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von 904 m² in einer der begehrtesten Wohngemeinden des Rhein-Sieg-Kreises. Das Objekt bietet Kapitalanlegern eine sofort ertragswirksame Investition mit nachweislich stabilem Cashflow und erheblichem Mietsteigerungspotenzial. Sämtliche Einheiten sind aktuell vermietet und erzeugen laufende Jahresnettoerträge von rund 91.488 €. Die Wohnungen verteilen sich auf vier Geschosse - Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss sowie Dachgeschoss - mit Einheitsgrößen von 52 m² bis 90 m². Ergänzt wird das Ertragsprofil durch separat vermietbare Garagen- und Stellplätze, die zusätzliche Einnahmen von rund 4.800 € jährlich generieren. Der überwiegende Teil der aktuellen Mietverträge liegt deutlich unter dem ortsüblichen Vergleichsniveau, woraus sich ein substanzielles Anpassungspotenzial von über 18.000 € pro Jahr ergibt - ohne bauliche Investitionen.

Provisionshinweis
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen. Wohn- und Nutzflächen wurden nicht plausibilisiert. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Es wurde seitens des Maklerunternehmens kein Aufmaß vor Ort durchgeführt. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung vor. Einige Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. generiert. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation.

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 904,00 m², Gesamtfläche: 904,00 m², vermietbare Fläche: 904,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 36.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.14, Distanz zum Bus: 0.39