Großzügiger Bungalow mit Einliegerwohnung

Wohnfläche
ca. 189 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
695.000 €
Grundstück
ca. 936 m²
Wohnfläche
ca. 189 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
695.000 €
Grundstück
ca. 936 m²
53913 Swisttal - Heimerzheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RBHP6I3YYN

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Objektbeschreibung

Dieser großzügige Bungalow befindet sich im beliebten Swisttaler Ortsteil Heimerzheim. Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige Wohn-Essbereich mit großer Fensterfront, Kamin und Zugang zur Terrasse (West) und damit zum Garten. Vom Essbereich gelangt man in die abgeschlossene Küche, welche ebenfalls einen praktischen Zugang zur Terrasse hat. Ebenfalls im Erdgeschoss ist ein Schlafzimmer mit Fenster-Bad (en suite). Vom Schlafzimmer gelangt man auf eine weitere, eigene Terrasse. Das praktische Gäste-WC befindet sich klassisch im Eingangsbereich. Die Wohnung im Souterrain ist durch die innenliegende Treppe und durch einen eigene Haustür über den Garten zugänglich. Es verfügt über zwei helle Schlafzimmer, ein Fensterbad und einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Das Souterrain wurde 2014 im Wohnbereich umfassend saniert. Der gepflegte Außenbereich (Westseite) wurde in den letzten Jahren grundlegen neu angelegt. So wurde eine aufwendige Terrassengestaltung Entlang des Souterrain gestaltet, um dort mehr Licht zuzulassen. Zudem wurden alle Wege und Einfriedungen neu gepflastert und eine weitere Terrasse im hinteren Bereich des Gartens hergestellt. Dort befindet sich auch das hochwertige, wohnraummäßig ausgestattete Gartenhaus. Das Gartenhaus verfügt über zudem eine eigene Küche. Am Haus gibt es eine große Garage (10x3m) und 2 Außenstellplätze auf der Einfahrt zum Haus.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 690,00 m², 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 189 m²
Grundstück
ca. 936 m²
Baujahr
1979
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
695.000,00 €
Preis/m²
3.677,25 €
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags über das Objekt ist eine Käufercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. des dort vereinbarten Kaufpreises zu zahlen.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
128.94
Gültig bis
2036-05-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Swisttal hat einschließlich aller Ortsteile ca. 18.600 Einwohner. Der Ortsteil Heimerzheim hat ca. 6500 Einwohner.
Bonn ist ca. 20 km und Köln ca. 40 km entfernt. Die Verkehrslage ist als gut zu bezeichnen. Die Autobahnauffahrt "Swisttal" auf die Bundesautobahn 61, die die Verbindung Venlo-Koblenz darstellt, ist ca. 2km entfernt. Die Bundesautobahn 1, die die Verbindung Trier-Köln darstellt, kann über das Kreuz Bliesheim, das ca. 10 km entfernt ist, erreicht werden. Die DB Haltestelle in Weilerswist (ca. 10 Autominuten) bietet eine regelmäßige Verbindung nach Köln. Nach Bonn gibt es regelmäßigen Busverkehr.
Die umliegende Bebauung zeichnet sich überwiegend durch Einfamilienhäuser, teils Mehrparteienhäuser aus. Grundschule und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreicht. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind entweder in wenigen Fußminuten (Metzger, Bäcker, div. Cafés, Imbissangebote, Restaurants) oder in wenigen Autominuten (Discounter und Supermärkte) zu erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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