Gebäudeensemble mit 3 Wohneinheiten und vielen Möglichkeiten auf 2.383 m² Grund in Odendorf

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2512213 Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren. In gewachsener Wohnlage von Swisttal-Odendorf präsentiert sich dieses außergewöhnliche Dreifamilienhaus auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.383 m² als vielseitiges Wohnensemble mit historischem Ursprung und kontinuierlicher Weiterentwicklung. Die Immobilie vereint den Charme eines ehemaligen Fachwerkhauses aus dem Jahr 1890 mit durchdachten Erweiterungen aus den Jahren 1975 und 1996 und bietet heute ein attraktives Gesamtpaket aus Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage. Ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet, wurde das Anwesen im Laufe der Jahrzehnte baulich erweitert und in drei eigenständige Wohneinheiten gegliedert. Die besondere Architektur, bestehend aus dem mittig gelegenen ehemaligen Fachwerkhaus, einem linksseitig angebauten unterkellerten Bungalow aus 1975 sowie einem rechtsseitigen Anbau mit Aufstockung aus 1996, verleiht der Immobilie eine individuelle Struktur mit klar voneinander getrennten Wohnbereichen. Der linksseitige Bungalow mit ca. 112 m² Wohnfläche bildet die größte unbewohnte Einheit des Hauses. Er überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Das Raumangebot umfasst ein Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer, eine Küche, ein Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Zugang in den weitläufigen Garten, ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein Kaminofen sorgt im Wohnbereich für behagliche Atmosphäre. Das Badezimmer auf dieser Ebene wurde im Jahr 2018 modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand. Über eine Treppe im Flurbereich erreichen Sie das Kellergeschoss dieser Einheit. Hier stehen zwei gut nutzbare Kellerräume zur Verfügung, die vielfältige Möglichkeiten für Vorräte, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum bieten. Ein im Jahr 2010 saniertes Badezimmer ergänzt diese Ebene funktional. Darüber hinaus befindet sich hier der Heizungsraum mit der Gasheizung aus dem Jahr 1998. Ein großzügiger Flurbereich schafft zusätzliche Abstell- und Lagerfläche und sorgt für eine klare Struktur des Untergeschosses.

Sonstiges
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG Die Immobilienexperten für Ihre Region - Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: [email protected] Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: [email protected] Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf! Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoeferimmobilien

Stichworte
Nutzfläche: 77,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1