Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus - vielseitig nutzbar und sofort verfügbar

Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1937 überzeugt durch seine großzügigen Platzverhältnisse, seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ein Grundstück, das Raum für unterschiedlichste Lebens- und Arbeitskonzepte bietet. Auf einer Grundstücksfläche von 631 m² stehen rund 180 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern verteilen. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet dabei zahlreiche Optionen - von der klassischen Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus bis hin zum Mehrgenerationenwohnen oder einer Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten.

Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befinden sich jeweils eine Küche, ein Badezimmer sowie mehrere Wohn- und Schlafräume. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Familien mit mehreren Generationen unter einem Dach, für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten. Die solide Bausubstanz und die klassischen Proportionen des Hauses vermitteln einen zeitlosen Charakter, der durch behutsame Modernisierungen weiter unterstrichen werden kann.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der ausbaufähige Dachboden. Hier eröffnet sich weiteres Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Hobbyflächen und damit eine interessante Perspektive für zukünftige Erweiterungen.

Für die Beheizung sorgt eine moderne und effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021, die bereits einen wichtigen Beitrag zu zeitgemäßem Wohnkomfort leistet. Ergänzend verfügt die Immobilie über einen Teilkeller, der praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet und den vorhandenen Stauraum sinnvoll erweitert.
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Auch der Außenbereich überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungswünsche und lädt dazu ein, persönliche Wohnträume im Freien zu verwirklichen. Ob Gartenbereich, Spielfläche für Kinder oder Rückzugsort zum Entspannen - hier finden unterschiedlichste Vorstellungen ihren Platz. Die vorhandene Terrasse eignet sich hervorragend für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden oder entspannte Stunden mit einem guten Buch an der frischen Luft.

Ein weiteres Highlight stellt das Nebengelass mit integrierter Waschküche dar. Es bietet zusätzliche Nutzflächen und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Lagerung, Hobby oder Werkstatt. Die Historie als ehemaliges Gewerbegrundstück zeigt sich insbesondere in der praktischen Zufahrt und den zahlreichen Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück. Dieser Umstand macht die Immobilie auch interessant für Freiberufler, Handwerker oder Gewerbetreibende, die Wert auf ausreichend Parkflächen und zusätzliche Lagerkapazitäten direkt am Wohnort legen.

Ein großer Vorteil für zukünftige Eigentümer ist der vollständige Leerstand des Hauses. Es bestehen keine Mietverhältnisse oder Nutzungsbindungen, sodass die Immobilie nach dem Erwerb sofort frei übergeben werden kann. Dadurch lassen sich Modernisierungsmaßnahmen, Umbauten oder die eigene Nutzung ohne Verzögerungen und Abstimmungsaufwand realisieren.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als außergewöhnlich vielseitiges Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Entwicklungsperspektiven. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als Objekt mit zusätzlichem Potenzial für berufliche Nutzung - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohn- und Lebenskonzepte zu verwirklichen.