Außergewöhnliches Gehöft mit Wohnraum, Gewerbe und Entwicklungspotenzial

Zwischen weitläufigen Wiesen, alten Obstbäumen und großzügigen Hofflächen eröffnet sich hier eine Immobilie, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Auf rund 28.336 m² Grundstücksfläche vereint dieses Hofanwesen Wohnen, Arbeiten, Vermieten und Entwickeln an einem Ort. Mehrere Gebäude, gewachsene Strukturen und bereits bestehende Einnahmequellen machen das Ensemble zu einer besonderen Gelegenheit für Menschen, die mehr suchen als ein klassisches Wohnhaus.

Das Anwesen vermittelt vom ersten Eindruck an den Charakter eines lebendigen Hofes. Die Gebäude gruppieren sich um großzügige Freiflächen und schaffen eine Atmosphäre, die von Ruhe, Weite und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten geprägt ist. Die zahlreichen Außenbereiche, Terrassen und Gartenflächen bieten Rückzugsorte im Grünen, während die Nebengebäude Raum für Ideen, Hobbys oder zusätzliche Nutzungskonzepte eröffnen.

Die Wohnbereiche präsentieren sich gepflegt und vermitteln mit ihren großzügigen Räumen, den hellen Fensterflächen und den wohnlichen Details eine angenehme Atmosphäre. Ein Kamin sorgt zusätzlich für Behaglichkeit. Die in den vergangenen Jahren durchgeführten Modernisierungen, darunter der Austausch von Fenstern im Jahr 2024, tragen zum gepflegten Gesamteindruck bei.

Besonders reizvoll ist die Vielfalt der vorhandenen Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Haupthaus, für das ein lebenslanges Nießbrauchrecht zugunsten der Eigentümer besteht, befinden sich auf dem Gelände Pilgerzimmer mit Gemeinschaftsküche und Gemeinschaftsbad. Die vorhandene Mosterei verarbeitet die Erträge der zahlreichen Bio-Apfelbäume und ergänzt das bestehende Nutzungskonzept auf authentische Weise. %BREAK%

Im westlichen Gebäudeteil befindet sich ein Selbstversorger-Hofcafé. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine hochwertig ausgebaute Ferienwohnung mit rund 125 m² Wohnfläche, die langfristig vermietet ist. Ein weiterer Gebäudeteil mit ebenfalls rund 125 m² bietet als genehmigte Ausbaureserve zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten und eröffnet Raum für individuelle Vorstellungen.

Auch die vorhandenen Nebengebäude tragen zum besonderen Charakter des Anwesens bei. Eine große Halle wird derzeit unter anderem für Wohnmobile genutzt und generiert Einnahmen. Weitere Erträge entstehen durch Caravanstellplätze sowie verpachtete landwirtschaftliche Flächen. Dadurch verbindet das Anwesen Wohnen mit bereits etablierten wirtschaftlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Bauernhaus-Ensemble mit mehreren Gebäuden
- ca. 330 m² Wohnfläche
- ca. 28.336 m² Grundstücksfläche
- drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit
- Selbstversorger-Hofcafé
- Mosterei mit Bio-Apfelbäumen
- vermietete Ferienwohnung mit ca. 125 m²
- Ausbaureserve von ca. 125 m² mit vorliegender Baugenehmigung
- vermietete Halle mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten
- Caravan- und Wohnmobilstellplätze
- verpachtete landwirtschaftliche Flächen
- lebenslanges Nießbrauchrecht für die Eigentümer im Haupthaus
- Gaszentralheizung Baujahr 2011
- Fenster teilweise erneuert im Jahr 2024
- fünf Stellplätze sowie Carport

Ob als Lebensmittelpunkt für mehrere Generationen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Anwesen mit bestehenden Einnahmequellen und weiterem Entwicklungspotenzial - die Möglichkeiten sind so vielfältig wie das Grundstück selbst. Wer die besondere Atmosphäre eines gewachsenen Hofes schätzt, sollte dieses Anwesen vor Ort erleben und einen Besichtigungstermin vereinbaren.