Wohnen und Arbeiten unter einem Dach +2.500 m² Waldgrundstück Sauna+Holzhäuschen Wintergarten+Kamin

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet großzügigen Wohnraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Eine gewerbliche Nutzung im Stillen Gewerbe ist hier auch möglich. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin, das direkt in den Wintergarten übergeht und somit für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt. Im Wohnzimmer steht der pompöse Kaminofen, den Sie im Winter für die gemütlichen Zeiten optimal nutzen können. Holz ist noch reichlich vorhanden. Die Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungen. Ein Büro sowie ein modernes Bad mit Dusche und Wanne ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Hervorzuheben ist die ca. 35 m² große Einliegerwohnung im EG. Ein großer Wohn- und Schlafbereich ist neben einem Bad mit Dusche und einer separaten Toilette vorhanden. Wenn Sie diesen Bereich separat nutzen wollen, so empfiehlt sich der nachträgliche Einbau einer Pantryküche. Das Obergeschoss bietet weitere Wohn- oder Arbeitsräume, die flexibel genutzt werden können. Hier befindet sich ebenfalls eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der Keller ist ein wahres Highlight: Neben einem Waschcenter mit Gartenzugang finden Sie hier eine Sauna mit Dusche, die für entspannte Stunden sorgt. Weitere Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum oder können als Hobbyräume genutzt werden. Ein Kellerraum bietet sogar Wohnqualität, so dass hier auch ggf. Ihre Gäste schlafen können. Ein Balkon und ein großzügiger Hof mit Garagen runden das Angebot ab. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten. Im hinteren Bereich des Gartens steht noch ein größeres Waldgebiet, das auch noch zu Ihrem Grundstück gehört. Da es als Schutzgebiet ausgewiesen ist, kann hier nicht gebaut werden. So genießen Sie die Ruhe auch im rückwärtigen nicht einsehbaren Bereich. Wenn Sie aus dem Wintergarten in den Garten kommen, stoßen Sie unweigerlich auf ein sehr interessantes Element dieses Hauses: das Katthuldt Kota Holzhaus. Eine komplett aus Holz gebaute Hütte, die zum Grillen oder einfach nur zu einer gemütlichen Runde für locker 8 - 10 Personen geeignet ist. Hier haben schon viele fröhliche Parties stattgefunden. Die Gäste waren jedes Mal begeistert über die Gemütlichkeit. Dieses Haus ist ideal für Familien, die ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause suchen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 201.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Das Haus besitzt 2 abgeschlossene Wohn- und/ oder Gewerbeeinheiten sowie eine separate Einliegerwohnung. Sie können alle 3 Einheiten zum Wohnen nutzen. Selbstverständlich ist das Obergeschoß auch wieder als Bürofläche sofort nutzbar. Hier könnte ein "Stilles Gewerbe" eröffnet werden. Somit können Sie Arbeiten und Wohnen unter einem Dach vereinen. Interessant ist die Vermietung des Dachgeschosses. Aus steuerlicher Sicht sind hier zusätzliche Einnahmen möglich und auch die steuerliche Abschreibung der Immobilie trägt zu einem schnelleren Abtrag eines ggf. nötigen Darlehns bei.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Lagerfläche: 128,78 m², Nutzfläche: 202,41 m², Bürofläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Kellerfläche: 145,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2023 Neue Heizung, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Flughafen: 20.30, Distanz zum Bus: 0.90

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Bibliothek, seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2025-12-18T23:00:00.000Z