Modernisiertes Einfamilienhaus mit Wärmepumpe in ruhiger Wohnlage!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1987 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernisierter Technik, guter Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept. Auf einem 377 m² großen Grundstück stehen ca. 150 m² Wohnfläche sowie ein zusätzlicher, ca. 16 m² großer Büroraum in der ehemaligen Garage zur Verfügung - ideal für das Arbeiten im Homeoffice oder als Hobbyraum. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Im Jahr 2024 wurden eine moderne Wärmepumpe sowie eine PV-Anlage installiert. Auch der Zählerschrank wurde erneuert und die Heizkörper wurden teilweise ausgetauscht. Bereits 2016 erhielten die Badezimmer eine Erneuerung. Holzfenster mit Sprossen aus dem Jahre 2016 und im Dachgeschoss mit Verdunklung unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Die Fassade präsentiert sich in einer ansprechenden Fachwerkoptik, die Giebelseiten sind mit Holz vertäfelt. Das Dach ist bereits gedämmt und mit Betonziegeln eingedeckt. Im Innenbereich sorgen strukturierte weiße Holztüren, Parkett - und Fliesenböden sowie eine zeitlose Ausstattung für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Kaminofen aus 2016 schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Der großzügige Wintergarten mit Glasdach erweitert den Wohnbereich und bietet zu jeder Jahreszeit einen schönen Sitzplatz zum Entspannen. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Ein Doppelcarport, ein Fahrradschuppen, eine Werkstatt sowie eine Grundwasserpumpe bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Garten und Alltag. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause mit moderner Haustechnik, energieeffizienter Ausstattung und zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen suchen. Die Kombination aus zeitgemäßen Wohnkomfort und funktionalem Nebengebäuden macht das Haus zu einem attraktiven Gesamtpaket.

Sonstiges
Die Wohngebäudeversicherung beträgt € 540,00 jährlich. Die Grundsteuer 2025 beträgt € 231,75 jährlich.

Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 4.30, Distanz zur Realschule: 7.80, Distanz zum Gymnasium: 7.80