Haus mir Charakter! Garten, Garage, Pool Yaccuzzi, TOP Einrichtung, PV Anlage, Einfach SUPER!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 bietet mit insgesamt 5 Zimmern auf zwei Etagen viel Platz für den Familienalltag. Die Wohnfläche ist großzügig geschnitten und wird durch zusätzliche Nutzflächen sinnvoll ergänzt. Das Grundstück mit 801 m² schafft Raum für Spielen, Entspannen und gemeinsame Zeit im Freien. Ankommen und Alltag organisieren Der Zugang erfolgt über einen überdachten Hauseingang. Im Inneren empfängt Sie ein geräumiger Flur, der die Räume im Erdgeschoss gut erschließt und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraumlösungen bietet. Ein separates Gäste WC ist direkt im Eingangsbereich vorhanden und praktisch für Besuch und den Alltag mit Kindern. Wohnen und Essen Das Wohnzimmer wirkt durch eine große Panoramascheibe besonders hell. Ein elektrischer Kaminofen und eine markante Steinwand setzen wohnliche Akzente und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Angrenzend bzw. gut erreichbar liegt der Essbereich, der auch für größere Runden geeignet ist. Küche Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Arbeitsflächen in Marmoroptik sowie integrierte Elektrogeräte unterstützen einen reibungslosen Ablauf beim Kochen und Backen. Die Anordnung bietet gute Arbeitswege und Platz für den täglichen Familienbetrieb. An der Theke kann auch mit Hilfe der Barhocker eine Mahlzeit eingenommen werden. Privaträume im Obergeschoss Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein Badezimmer ergänzt diese Etage. Außenbereich und Nebenflächen Zum Haus gehören eine Terrasse sowie ein Keller, der zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Garage ist vorhanden und erleichtert das Parken sowie das Unterbringen von Fahrrädern, Kinderwagen oder Gartengeräten. Auf dem Grundstück sind gepflegte Außenanlagen erkennbar. Technik und Ausstattung Ergänzend sind eine kleine PV Anlage mit Speicher sowie eine größere PV Anlage ebenfalls mit Speicher sowie mehrere Klima Anlagen vorhanden. Insgesamt stehen hier 16,8 kWh zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung, zusätzlich ist eine Ofenheizung im Kellerflur installiert. Hier können Sie das gesamte Haus von unten her beheizen und gleichzeitig einen 500 l Pufferspeicher mit Heißwasser füllen. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar. Gern stellen wir Ihnen dieses Haus bei einer Besichtigung vor und zeigen Ihnen, wie gut sich die Räume und der Garten in den Familienalltag integrieren lassen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.5.2032. Endenergiebedarf beträgt 179.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist F. Wenn Sie wollen: Das Haus wird komplett möbliert überlassen. Es fallen keine zusätzlichen Kosten für das Mobiliar an.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 71,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 34,58 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden