Ein-/Zweifamilienhaus in nahezu Alleinlage mit großem Grundstück in Syke-Barrien

Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus mit Klinkerfassade stammt aus dem Jahr 1933 und wurde 1968 um ein Obergeschoss erweitert. Es steht auf einem großzügigen Grundstück in nahezu alleiniger Lage und bietet mit zwei Wohneinheiten flexible Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Einfamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur teilweisen Vermietung. Die klare Bauform und der gewachsene Charakter vermitteln einen funktionalen Eindruck. Im Erdgeschoss liegen helle Wohnräume, eine Teeküche und ein Tageslichtbad mit Wanne, das derzeit aufgrund eines Wasserschadens instand gesetzt wird. Das Obergeschoss wurde zwischen 2005 und 2012 umfassend modernisiert - mit neuen Fenstern, Türen und einem zeitgemäß gestalteten Bad. Ein Balkon und ein ausbaufähiger Dachboden erweitern das Nutzungsspektrum. Zum Grundstück gehören drei Garagen, von denen eine aktuell als Abstellfläche genutzt wird. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 1992, gespeist durch zwei 2.000-Liter-Tanks im rückwärtigen Erdgeschossbereich. Der Energieausweis weist einen recht hohen Endenergiebedarf aus, entsprechend der Energieeffizienzklasse H. Damit ist die energetische Ausgangslage typisch für ein Haus dieser Baujahre. Durch mögliche Modernisierungen lässt sich das energetische Niveau des Hauses deutlich anheben und die Wirtschaftlichkeit langfristig verbessern. Das Haus zeigt an einigen Stellen den typischen Charme eines älteren Bestands - etwa Ausblühungen im Keller oder gerissene Fliesen am Hauseingang -, bietet aber insgesamt eine solide Bausubstanz und gute Voraussetzungen für Veränderungen.

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², modernisiert: 1992