Ein Haus, viele Möglichkeiten - zwei Wohneinheiten mit moderner Technik und viel Platz

Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus in Syke-Barrien verbindet großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine moderne technische Ausstattung. Auf ca. 750 m² Grundstück stehen insgesamt 234,24 m² Wohnfläche zur Verfügung. Davon entfallen ca. 130,80 m² auf die großzügige Erdgeschosswohnung und ca. 103,44 m² auf die Obergeschosswohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch insgesamt 74,43 m² Nutzfläche. Die Immobilie wurde stets gepflegt und fortlaufend modernisiert. Im Jahr 2025 wurden Renovierungsarbeiten durchgeführt. Hierzu zählen teilweise erneuerte Bodenbeläge sowie die Erneuerung sämtlicher Innentüren und Türzargen. In allen Räumen sorgen moderne Einbauspots für eine zeitgemäße Beleuchtung. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. Auch die technische Ausstattung überzeugt. Besonders hervorzuheben ist die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 20 kWp, bestehend aus der PV-Anlage auf dem Dach sowie einem Balkonkraftwerk. Ein ca. 5 kW großer Stromspeicher ergänzt das Energiekonzept. Die elektrische Anlage wurde modernisiert und ist auf aktuellem technischem Stand. Die Stromverteilung (Schaltschrank) wurde ebenfalls erneuert. Für die Wärmeversorgung ist eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2012 vorhanden. Die Erdgeschosswohnung verfügt über 130,80 m² Wohnfläche und drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie ein Gäste- oder Kinderzimmer. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem großen Kachelofen, der sowohl den Wohnbereich als auch den angrenzenden Flur erwärmt. Die Küche mit Einbauküche bietet direkten Zugang zum großzügigen Hauswirtschaftsraum. Von dort gelangt man unmittelbar in die Garage - besonders praktisch, um Einkäufe bequem und auf kurzem Weg ins Haus zu bringen. Die ca. 42,43 m² große Garage bietet neben der Fahrzeugunterbringung viel Stauraum. Zwei Terrassen erweitern die Erdgeschosswohnung und schaffen attraktive Bereiche für entspannte Stunden im Freien. Der Garten ist sehr gepflegt und liebevoll gestaltet. Zwei Gartenhäuser schaffen zusätzlichen Stauraum. Ein Carport ergänzt das Angebot. Insgesamt stehen auf dem Grundstück vier Stellplätze zur Verfügung. Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 103,44 m² Wohnfläche und vier Zimmer. Der Grundriss umfasst drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Auch diese Wohneinheit ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die vorhandenen Velux-Dachflächenfenster lassen sich elektrisch verdunkeln. Die Obergeschosswohnung ist derzeit noch vermietet bzw. wird aktuell als Büro genutzt, wird jedoch zum Übergabezeitpunkt frei von Mietern übergeben. Das Objekt bietet damit hohe Flexibilität. Die Wohneinheit kann selbst genutzt, an Familienangehörige überlassen oder vermietet werden. Ebenso ist eine vollständige Eigennutzung beider Etagen möglich. Das Zweifamilienhaus eignet sich für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Denkbar ist die Eigennutzung einer Wohnung bei gleichzeitiger Vermietung der zweiten Einheit. Beide Wohneinheiten können auch separat vermietet werden. Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Ein- und Zweifamilienhaussiedlung in einem verkehrsberuhigten Bereich. Das gepflegte Umfeld bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als außergewöhnlich gepflegtes Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück, zwei vielseitig nutzbaren Wohneinheiten und umfangreicher technischer Ausstattung. Die Kombination aus ca. 20 kWp Photovoltaik, Stromspeicher, erneuerter Elektroverteilung, Gas-Brennwerttechnik, elektrischen Rollläden, zwei Terrassen, großer Garage, Carport und vier Stellplätzen macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Immobilie mit vielseitigen Nutzungsperspektiven.

Sonstiges
Alle Highlights auf einen Blick: ++ absolute Top-Lage in Syke-Barrien ++ attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger ++ sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung ++ sehr gepflegter Allgemeinzustand ++ letzte Renovierung in 2025 ++ PV-Anlage mit ca. 20 kWp inklusive Balkonkraftwerk ++ 5 KW Stromspeicer ++ großzügige Garage ++ Carportanlage ++ zwei Terrassen ++ großer Kachelofen im Wohn- und Essbereich Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Bitte beachten Sie, dass einzelne Fotoaufnahmen zum Schutz der Persönlichkeitsrechte des Mieters der Obergeschosswohnung teilweise mithilfe von KI bearbeitet wurden. Die Bearbeitungen betreffen ausschließlich den Schutz der Privatsphäre. Der dargestellte Zustand und die wesentlichen räumlichen Gegebenheiten der Immobilie entsprechen dennoch den tatsächlichen Verhältnissen vor Ort. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,975% an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail ([email protected]) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Ihr Team von IMMOWESER

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 74,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2025
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z