Ein Zuhause zum Verlieben Repräsentatives Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten, Wellness + Garage

Schon beim Betreten dieses Hauses wird deutlich, wie viel Wert die Eigentümer über Jahrzehnte auf Pflege und Qualität gelegt haben. Mit rund 186 m² Wohnfläche, einem traumhaft angelegten Grundstück von fast 1.200 m² und zahlreichen liebevollen Details bietet dieses Zuhause den idealen Ort für Menschen, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Familienabenden ebenso ein wie zu stilvollen Einladungen mit Freunden. Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich mit einem geräumigen Flur, der einen praktischen Empfang bietet und die Räume im Erdgeschoss gut erschließt. Von hier aus gelangt man in den Wohnbereich, der sich als gemütlicher Mittelpunkt des Hauses präsentiert. Angrenzend liegt der Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, ideal für den Übergang zwischen Innen und Außen und für gesellige Stunden. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive elektrischer Geräte ausgestattet und bietet eine funktionale Arbeitsumgebung. Ein separates Gäste WC neben der Garderobe ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss sinnvoll. Das große Schlafzimmer mit Einbauschranksystem liegt zum Garten - Am Morgen fällt Ihr erster Blick ins Grüne. Nebenan ist das Bad. Eine große Eckbadewanne kann auch als Duschwanne genutzt werden. Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer (Homeoffice) nutzen lassen. Ein weiteres Zimmer kann je nach Bedarf als zusätzlicher Wohn- oder Hobbybereich dienen. Hier wäre sogar eine Teilung möglich, so dass neben der Bürofläche ein weiteres Schlafzimmer entstehen könnte. Zwei Badezimmer (EG + Keller) insgesamt sorgen für Komfort im Alltag, eines davon mit separatem Duschbereich. Viel Platz bietet auch der Keller: Neben großzügigen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten eignet sich ein großer Bereich beispielsweise für Hobby, Fitness oder Freizeit. Aktuell könnte dort auch eine Tischtennisplatte aufgebaut werden. Hervorzuheben ist die Sauna, neben der Sie auch eine Dusche mit Massagedüsen genießen können. Zusätzlich ist eine große Garage mit elektrischem Tor vorhanden. Für berufliche Nutzung oder konzentriertes Arbeiten lässt sich die ausgewiesene Bürofläche von ca. 20 m² im Obergeschoss gut integrieren. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits vor dem Haus in der Straße. Die Immobilie ist ab dem 01.08.2026 verfügbar und überzeugt durch ein stimmiges Gesamtpaket aus Wohnfläche, Nebenflächen, Terrasse, Balkon, Keller und Garage. Wer gerne Familie und Freunde empfängt, findet hier ein repräsentatives Zuhause mit vielen stilvollen Details und einem außergewöhnlichen Wohnambiente.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.12.2033. Endenergiebedarf beträgt 157.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist E. Besonders beeindruckend ist der außergewöhnlich gepflegte Gesamtzustand der Immobilie. Die hochwertigen Holzfenster aus tropischem Hartholz, elektrische Rollläden sowie die flexible Raumaufteilung unterstreichen den wertigen Charakter dieses Hauses. Durch eine mögliche Abtrennung des offenen Wohnbereiches im Obergeschoss lässt sich bei Bedarf ein weiteres Zimmer schaffen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Paare als auch für Familien mit bis zu drei Kindern.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 133,00 m², Bürofläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Kellerfläche: 133,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: laufend, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Flughafen: 20.00, Distanz zum Bus: 0.35
Verfügbar ab 2026-07-31T22:00:00.000Z