Wohnen mit Stil: Charmantes Architektenhaus in naturnaher Wohnlage

Herzlich willkommen zu diesem stilvollen Architektenhaus aus dem Jahr 1970 mit einer Wohnfläche von ca. 195 m² und einer weiteren Nutzfläche von ca. 85 m². Die Immobilie präsentiert sich als großzügiger Wohntraum und schafft ideale Bedingungen für Familien. Sie steht auf einem ca. 770 m² großen Grundstück mit herrlicher Westausrichtung in Hanglage und verfügt über sieben Zimmer, darunter vier mögliche Schlafzimmer und drei Badezimmer. Durch ihren gepflegten Zustand und vereinzelte Modernisierungen vermittelt die Immobilie einen einladenden Eindruck. Schon von außen überzeugt sie mit klaren Linien, einer modernen Flachdacharchitektur und einem schön angelegten Vorgarten. In den Jahren 1972, 1988 und 1993 wurden An- und Umbauten am ursprünglichen Haus vorgenommen. Das Herzstück bilden die großzügigen Wohn- und Essbereiche. Sie vermitteln durch die bodentiefen Fenster und den Blick in den Garten eine Offenheit, die ein schönes Wohngefühl schafft. Dieses Gefühl wird durch das Echtholzparkett und dem vor wenigen Jahren installierten Kaminofen, der in den Wintermonaten für behagliche Wärme sorgt, noch unterstrichen. Der Essbereich ist mit einem Schiebetürelement elegant vom Wohnbereich getrennt. Eine verglaste Dachkonstruktion mit Oberlichtern sowie eine großflächige Fensterfront mit Zugang zum überdachten Balkon sorgen für viel Tageslicht. Der Balkon ist ein idealer Ort für eine schöne Kaffeepause und bietet neben einem direkten Treppenzugang zum Außenbereich insbesondere einen weiten Blick über den im Souterrain angelegten Garten. Die Küche ist im klassischen Landhausstil gehalten, funktional ausgestattet und überzeugt durch helle, weiße Einbauten, großzügige Arbeitsflächen und schicke Sprossenfenster zur Straßenseite. In Kombination mit dem hellen Bodenbelag ergibt sich ein harmonisches Gesamtbild. Von den sieben Wohnräumen befinden sich fünf im Erdgeschoss und zwei im Souterrain. Letzteres bietet zudem weitere Räume für Freizeit, Hobby und Hausarbeit. Je nach Bedarf und Lebenssituation lassen sich die Räumlichkeiten auf den beiden Wohnebenen variabel als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen. Besonders charmant ist der direkte Terrassen- und Gartenzugang aus den Zimmern im Souterrain. Neben den beiden Bädern im Erdgeschoss steht hier ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Ausstattungsmerkmale wie eine Alarmanlage und ein Wallboxanschluss für E-Mobilität heben die zeitgemäße Infrastruktur hervor. Für die Mediennutzung und das Arbeiten im Homeoffice ist ein Glasfaseranschluss vorhanden. Eine vollständige Übersicht der Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der separaten Ausstattungsbeschreibung. Der gut geschnittene Garten mit Westausrichtung verfügt über eine gepflegte Rasenfläche und bietet ausreichend Platz zum Spielen für Kinder oder einfach einen schönen Ort, um mit Freunden oder der Familie zusammenzukommen. Dieses Haus bietet viel Raum für individuelle Entfaltung und überzeugt durch seine Kombination aus solider Bauweise, begehrten Ausstattungsdetails und einer durchdachten Grundstruktur. Die Verbindung von Funktionalität und Komfort macht es zu einer attraktiven Adresse für Familien, die Wert auf Wohnqualität und ein stilvolles Ambiente legen. Wenn hier Ihr neues Zuhause auf Sie warten könnte, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Die Übergabe erfolgt nach Absprache mit den Eigentümern. Hinweis: Einige Bilder in diesem Exposé wurden mithilfe von künstlicher Intelligenz bearbeitet.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.80, Distanz zum Bus: 0.60