Erstbezug nach Sanierung: Exklusive Ferienwohnung an den Tinnumer Wiesen

Nahe der Tinnumer Wiesen, in Reichweite zum Tierpark und dem Rantumbecken, befindet sich diese exklusive Ferienwohnung, die sich über drei Etagen erstreckt und über eine exklusive, fein abgestimmte Ausstattung verfügt. Der offene Grundriss wird Ihnen sehr gefallen. Die Immobilie wurde in 2023 vollständig saniert und lässt keine Wünsche offen. Sie betreten das Hausteil von der Nordseite über den Flur mit Gäste-WC und Garderobe und sind sofort vom hellen und großzügigen Wohnbereich beeindruckt. Die offen gestaltete Bauweise gibt der Einheit von morgens bis abends viel Licht. Der Wohnbereich bietet Zugang zum südlich gelegenen Freisitz mit Blick ins Grüne. Zahlreiche Sonnenstunden und Erholung ist hier garantiert. Die hochwertige Küche ist einladend und großzügig gestaltet. Versteckt unter der Treppe befindet sich die Technik des Hauses und führt Sie in das Dachgeschoss. Über den Korridor gelangen Sie zum Duschbad und dem Schlafzimmer mit Bad en Suite. Gegenüberliegend befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer. Der ausgebaute Spitzboden bietet einen großzügigen Raum zur individuellen Nutzung sowie einen Duschraum mit Waschbecken. Ergänzt wird dieses tolle Immobilienangebot durch eine eigene Garage. Die Einheit überzeugt von Exzellenz und Perfektion bis ins Detail. Hochwertige Tischlereinbauten geben platzsparend Stauraum und bestimmen die Formsprache dieser Offerte. Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. *Die ausgeschriebene Wohn- u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dachgeschoss und Spitzboden). Der Freisitz / Terrasse wurde mit 50 % und die Garage ebenfalls mit 50 % angerechnet. Die Flächenangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.

Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Visualisierungen geben den aktuellen Planungsstand aus Sicht des Illustrators wieder und gelten daher als unverbindlich. Farbabweichungen sowie spätere Planungsänderungen sind möglich. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision, hälftig von Käufer und Verkäufer zu zahlen, nach sich zieht. Bei gewerblicher Vermietung beträgt diese 3,6 Monatskaltmieten zzgl. gesetzl. MwSt., bei Verkauf beträgt die Provision für Käufer und Verkäufer je 3,57% inkl. gesetzl. gültiger MwSt., berechnet auf den Bruttogesamtkaufpreis. Der Käufer trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten. Ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt. Bei Neubauten sind dem Verkäufer evtl. die Kosten für die Miteigentümervereinbarung bzw. Teilungserklärung anteilig zu erstatten. Aus einer evtl. zur Verfügung gestellten Vermietprognose oder Vermietungszahlen lassen sich keine Rechte auf eine genehmigte Ferienvermietung ableiten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.immobilien-sylt.de

Stichworte
Garage vorhanden