Neubau - Exklusive Haushälfte zum Erstbezug bereit !

Sie suchen ein neues luxuriöses Zuhause In ruhiger Morsumer Ortslage ? Dann haben wir für Sie das Richtige ! Umgeben von ansprechender nachbarschaftlicher Bebauung steht auf einem insgesamt ca. 899 m² großen Grundstück in sonniger Südausrichtung ein ansprechendes Doppelhaus mit viel Platz zum Wohlfühlen. Die zum Verkauf stehende Haushälfte mit Süd-Ost-Garten verfügt ebenerdig über ein geräumiges Wohn- / Esszimmer mit Gaskamin und angrenzender offener Küche, ein Gäste-WC und eine Diele mit Garderobe. Im Obergeschoss stehen zwei große Schlafzimmer, eines davon mit Bad en Suite, sowie ein weiteres Bad zur Verfügung. Im Spitzboden befindet sich ein zusätzlicher Raum zur individuellen Nutzung sowie ein WC. Das Untergeschoss bietet einen geräumigen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, ein separates WC, ein Schlafzimmer nebst Bad und einen Hauswirtschafts- und Technikraum. Diese Haushälfte ist mit einer eigenen Erdwärmeheizung und einer Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet. Erlesene Materialien finden im ganzen Haus ihren Einsatz und eine maßgefertigte Einbauküche vom Tischler, ein Gaskamin, hochwertige Tischlereinbauten und eine Sauna sind im Leistungsumfang bereits enthalten. Die geräumige Haushälfte ist genehmigt für die Nutzung als Erstwohnsitz und beinhaltet nicht die Vermietung an Feriengäste. Gern informieren wir Sie über weitere Details dieses hochwertigen Neubaus.

Sonstiges
*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss und Spitzboden). Die Terrasse ist mit 50 % angerechnet. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. - zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5% sowie die Notar- und Gerichtskosten in Höhe von ca. 2,0% sind vom Käufer zu zahlen.

Stichworte
Süd-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 197,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1

Wellness: Wellnessbereich