SYLT | Ruckzuck am Strand: Gut geschnittenes Reihenendhaus mit Garage, 2 Terrassen + sonnigem Garten

Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
790.000 €
Grundstück
ca. 306 m²
Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
790.000 €
Grundstück
ca. 306 m²
25980 Sylt - Westerland
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25XIAKQDWX61

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Objektbeschreibung

Bei dem um 1970 mit Bockhorner Verblendziegeln errichteten Gebäude handelt es sich um eine Reihenhausanlage auf einem ca. 691 m² großen Grundstück - bestehend aus 3 Einheiten nebst Garagengebäude, die nach WEG in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt sind. Jeder Einheit ist ein eigener Gartenbereich und ein Stellplatz in der Garage zugeordnet. Angeboten wird hier das hintere Reihenendhaus. Die rückwärtig geschützte Lage mit 2 Terrassen und dem größten Gartenbereich aller drei Wohneinheiten - welcher zudem optimal nach Süden ausgerichtet ist - macht diese Einheit im Objekt besonders attraktiv. Maßnahmen zur Renovierung und Modernisierung erfolgten in der Vergangenheit fortlaufend. So wurde das Objekt gedämmt, im Jahr 2006 eine Gasheizung installiert und um 2014 das Dach erneuert. Vor Einzug des jetzigen Mieters in 2023 wurden elektrisch betriebene Flächenheizungen verbaut, die Wände im Erdgeschoss neu verputzt und gestrichen, der Innenausbau weitreichend und ansprechend erneuert sowie die Terrassenüberdachung mit Photovoltaik ergänzt. -------------------------------------------------------------------------------------------------- Detaillierte Informationen und Unterlagen sowie weitere Fotos zur Immobilie senden wir Ihnen gern auf Anfrage. Nutzen Sie hierfür bitte die Funktion 'Anbieter kontaktieren' bzw. 'Anfrage senden'. --------------------------------------------------------------------------------------------------

Sonstiges
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassene Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de! IMMOBILIENBÜRO FELDT GMBH - BÜRO NORD Winterhuder Weg 29 (7. Stock) / 22085 Hamburg Tel. 040-607777690 / Fax 040-607777699 / Mail [email protected] / www.IBFeldt.de

Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 90 m²
Grundstück
ca. 306 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
790.000,00 €
Preis/m²
8.777,78 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. Mwst.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • ist vermietet
Neben der sonnigen Ausrichtung mit gut belichteten Räumlichkeiten bietet der Grundriss eine vorteilhafte Aufteilung auf rund 90m².

Ein verglaster Windfang bildet den Eingangsbereich. Hier lassen sich Schuhe und Jacke direkt ablegen. Über den Flur gelangt man in das Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und Zugang zur Süd-Terrasse. Der mit einem Durchgang an das Wohnzimmer anschließende Essbereich verfügt ebenfalls über große Fensterfronten mit Zugang zur West-Terrasse. Praktisch an den Essbereich angegliedert ist die gut dimensionierte Küche mit Fenster sowie ausreichend Platz, um auch zu zweit zu kochen und alles auf kurzem Wege an den Tisch zu bringen. Flur, Küche sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich sind mit Designlaminat ausgestattet, der Wohnbereich zudem mit Fußbodenheizung. Ein ansprechend ausgestattetes Gäste-WC mit Fenster sowie der Heizungsraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss liegt zur Linken des Treppenaufgangs ein Tageslicht-Bad mit stufenloser Dusche, daneben schließen rechts zwei Zimmer an - davon eines mit begehbarem Kleiderschrank. Weiterer nützlicher Stauraum ist in Form eines Wandschranks in den Treppenaufgang zum ausgebauten Dachboden integriert. Hier oben steht ein weiterer Räum mit Fenstern und Stauraum zur Verfügung.

Der Grundriss bietet vielfältige Möglichkeiten zur Aufteilung nach persönlichem Bedarf in Schlaf-, Kinder- und/oder Arbeitszimmer.

Ein Energieausweis ist beauftragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.

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Detaillierte Informationen und Unterlagen sowie weitere Fotos zur Immobilie senden wir Ihnen gern auf Anfrage. Nutzen Sie hierfür bitte die Funktion 'Anbieter kontaktieren' bzw. 'Anfrage senden'.

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Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im ruhigen Süden von Westerland nahe der Tinnumer Wiesen. Gefragt ist das gepflegte Quartier wegen seines beschaulichen Charmes und der vorteilhaften Lage - leicht abseits vom Trubel bei trotzdem sehr kurzen Wegen zu Strand, Boulevard und Innenstadt. Ein idealer Ausgangspunkt - ob für Spaziergänge und Rad-Touren, einen Tag am Meer, den Besuch von Veranstaltungen oder zum Bummeln und Shoppen.

Alles Wichtige - wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken, Wellness- und Fitnessangebote sowie Fahrradverleiher - ist nur wenige Minuten Fußweg bzw. Fahrweg (ob mit Fahrrad oder PKW) entfernt. Cafés und Restaurants befinden sich ebenso in fußläufiger Nähe.

Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 2 Gehminuten vom Grundstück entfernt. Mit der StadtBus Linie A erreicht man dann in nur ca. 10 Minuten den Bahnhof. Auch zum Flughafen gelangt man im Handumdrehen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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