Individuelles Wohnen in Archsum Neubau! Reetgedeckte Doppelhaushälfte in privilegierter Lage - bereit für Ihre per...

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte vereint zeitlose Architektur mit dem Potenzial für eine ganz individuelle Ausstattung nach eigenem Geschmack. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück überzeugt die linke Haushälfte (Einheit WE 01) durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Bereiche und ein harmonisches Zusammenspiel aus Tradition und Moderne. Bereits die beeindruckende Außenansicht mit klassischem Verblendmauerwerk und charakteristischem Reetdach verleiht der Immobilie eine besondere Ausstrahlung und unterstreicht den hochwertigen Anspruch. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden, bereits verlegten Eingangsbereich und führt direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Mit rund 54 m² bildet dieser das Herzstück des Hauses: große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine fließende Verbindung zum Garten. Der Parkettboden ist bereits verlegt, die offene Küche können Sie hier ganz nach eigenen Vorstellungen planen und realisieren. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer (rund 15 m² und 11 m², jeweils mit Parkett), die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Masterbad mit Platz für eine freistehende Badewanne und Doppelwaschtisch sowie ein zweites Bad, beide mit hochwertigem Natursteinboden bereits vorbereitet, die finale Sanitärausstattung erfolgt nach Wunsch des neuen Eigentümers. Das Untergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: zwei großzügige Abstellräume bzw. Schlafräume (rund 14 m² und 16 m²), ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Bereich für eine eigene Sauna stehen bereits mit fertigem Boden zur Verfügung, der Ausbau zum Wellnessbereich bleibt Ihnen überlassen. Der Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche und kann flexibel als Stauraum oder für individuelle Zwecke ausgebaut werden. Wichtiger Hinweis zum Ausbauzustand: Diese Haushälfte wird noch fertiggestellt. Böden und Rohinstallationen sind bereits verlegt, es fehlen jedoch noch Bäder und Beleuchtung. Das Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet eine klare Struktur mit Gartenflächen, Terrassenbereichen und separatem Stellplatz. Die Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und lädt zum Verweilen im Freien ein. Diese Doppelhaushälfte ist die ideale Wahl für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf hochwertige Bauweise und großzügige Raumkonzepte legen und die Freiheit schätzen, ihr Zuhause selbst zu vollenden.

Aufteilung

Erdgeschoss: Eingangsbereich Flur mit Treppenhaus Gäste WC Küche Essbereich mit Zugang zur Terrasse Wohnbereich mit Kamin und Zugang zu Terrasse und Garten 1. Obergeschoss: Flur mit Treppenhaus Abstellraum Masterschlafzimmer mit Masterbad Schlafzimmer Tageslichtbadezimmer Spitzboden: Nutzfläche Kellergeschoss: Flur mit Treppenhaus Schlafzimmer mit Badezimmer Heizungs-/ Technikraum Sauna Schlafzimme

Sonstiges
Aktuelle Nutzung: Diese Doppelhaushälfte präsentiert sich derzeit in einem fortgeschrittenen, jedoch noch nicht final abgeschlossenen Ausbauzustand. Die weitere Fertigstellung erfolgt noch. Sonstiges: Eine Teilung nach WEG ist bereits erfolgt. Die Teilungserklärung ist in Vorbereitung. Kaufpreis bei Nutzung als Ferienhaus: 2.850.000 EUR Kaufpreis bei Nutzung als Dauerwohnsitz: 2.450.000 EUR Die zweite Doppelhaushälfte dieses Anwesens wird ebenfalls von uns vermarktet. Das entsprechende Exposé finden Sie unter:

Besichtigung
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich. Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.
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