Exklusives Wohnen in Archsum Neubau! Reetgedeckte Doppelhaushälfte in privilegierter Lage von Archsum

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte vereint zeitlose Architektur mit hochwertiger Ausstattung und bietet ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück überzeugt die rechte Haushälfte (Einheit 11E) durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Bereiche und ein harmonisches Zusammenspiel aus Tradition und Moderne. Bereits die beeindruckende Außenansicht mit klassischem Verblendmauerwerk und charakteristischem Reetdach verleiht der Immobilie eine besondere Ausstrahlung und unterstreicht den hochwertigen Anspruch. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich und führt direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Mit rund 50 m² bildet dieser das Herzstück des Hauses: große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine fließende Verbindung zum Garten. Die offene, modern gestaltete Küche mit Kochinsel integriert sich stilvoll in den Raum und lädt zu geselligen Stunden ein. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Masterbad mit freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch und hochwertiger Ausstattung. Ein weiteres Badezimmer bietet zusätzlichen Komfort für Familie oder Gäste. Das Untergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben großzügigen Abstell- bzw. Schlafräumen und einem Hauswirtschaftsraum steht Ihnen hier ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna und Dusche zur Verfügung - perfekt für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Der Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche und kann flexibel als Stauraum oder für individuelle Zwecke genutzt werden. Das Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet eine klare Struktur mit Gartenflächen, Terrassenbereichen und separatem Stellplatz. Die Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und lädt zum Verweilen im Freien ein. Diese Doppelhaushälfte ist die ideale Wahl für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf hochwertige Bauweise, großzügige Raumkonzepte und ein stilvolles Wohnumfeld legen. Ob als Familienwohnsitz oder Rückzugsort - hier vereinen sich Komfort, Design und Lebensqualität auf besondere Weise. Grundstücksfläche gesamt: 994 m² Sondernutzungsfläche WE 2: ca. 330 m² Gemeinnutzungsfläche: ca. 120 m² Wohnfläche gesamt: ca. 111 m² Nutzfläche: ca. 76 m²

Aufteilung

Erdgeschoss: Eingangsbereich Flur mit Treppenhaus Gäste WC Abstellraum Küche mit Einbauküche Essbereich mit Zugang zur Terrasse Wohnbereich mit Kamin und Zugang zu Terrasse und Garten 1. Obergeschoss: Flur mit Treppenhaus Masterschlafzimmer mit Masterbad Schlafzimmer mit Bad ensuite Spitzboden: Nutzfläche Kellergeschoss: Flur mit Treppenhaus Schlafzimmer mit Badezimmer Heizungs-/ Technikraum Sauna Schlafzimme

Sonstiges
Aktuelle Nutzung: Diese Doppelhaushälfte wurde weitgehend fertiggestellt. Kleine Fertigstellungsarbeiten werden noch durchgeführt. Sonstiges: Eine Teilung nach WEG ist bereits erfolgt. Die Teilungserklärung ist in Vorbereitung. Kaufpreis bei Nutzung als Ferienhaus: 2.850.000 EUR Kaufpreis bei Nutzung als Dauerwohnsitz: 2.450.000 EUR Die zweite Doppelhaushälfte dieses Anwesens wird ebenfalls von uns vermarktet. Das entsprechende Exposé finden Sie unter:

Besichtigung
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich. Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.
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