Reihenhaus in erster Reihe am Watt in Keitum - DAS GRÜNE HERZ DER INSEL

Herzlich willkommen in privilegierter Wasserlage - direkt am Wattenmeer von Keitum. Dieses außerordentlich gepflegte Reihenhaus besticht durch seine einmalige, ruhige Lage in erster Reihe und eröffnet einen unverbaubaren Blick über das Watt. Von der großzügigen Terrasse aus genießen Sie den faszinierenden Wechsel der Gezeiten sowie das eindrucksvolle Spiel von Licht und Wolken über dem Horizont. Der Blick erstreckt sich über die gesamte Bucht von Munkmarsch bis Nösse; bei klarer Sicht sind sogar List sowie das dänische Festland erkennbar. Für windreichere Tage - insbesondere bei seltenem Ostwind - steht Ihnen auf der geschützten Westseite des Hauses eine weitere, idyllisch unter alten Bäumen gelegene Terrasse zur Verfügung. Das Haus ist derzeit in zwei eigenständige Wohneinheiten unterteilt, die über viele Jahre separat genutzt wurden. Die Einheit im Ober- und Dachgeschoss wurde vor rund sieben Jahren umfassend und hochwertig modernisiert. Im Erdgeschoss finden sich aufwendig gefertigte Tischlereinbauten sowie ein stilprägender Kamin mit antiken Delfter Fliesen. Die Ausstattung entspricht hier jedoch nicht mehr vollständig heutigen Ansprüchen und bietet entsprechendes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Durch die Zusammenlegung der beiden Einheiten lässt sich die ursprüngliche Großzügigkeit eines klassischen Hausteils wiederherstellen. In diesem Zuge eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur Neuorganisation der Grundrissstruktur, einschließlich einer Reduktion bestehender Einbauten sowie einer Anpassung der Küchenbereiche. Zum Objekt gehören zwei separate Außenstellplätze auf einem ausschließlich von der Eigentümergemeinschaft genutzten Parkplatz. Darüber hinaus stehen im Kellergeschoss zwei dem Hausteil zugeordnete Abstellräume zur Verfügung. Rechtlich handelt es sich um ein eigenständiges Wohnungsgrundbuch. Die Immobilie wurde bislang als Zweitwohnsitz sowie zur Ferienvermietung genutzt und befindet sich im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 56 der Gemeinde Sylt. Die Ausweisung erfolgt als Sondergebiet SO 1 gemäß § 11 BauNVO. Die besonderen Qualitäten dieser Immobilie sowie ihre Historie erläutern wir Ihnen gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die angegebenen Flächen entsprechen den Grundflächen (Fußleistenmaß). Keller- und Spitzbodenflächen sind nicht zum dauerhaften Aufenthalt geeignet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit zustande. Provision: Im Falle eines Kaufvertragsabschlusses zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Für gewerbliche Käufer beträgt die Provision 7,14 % inkl. MwSt. Nebenkosten: Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen