Wunderschönes Reetdacheinzelhaus in ruhiger Lage !

Ein einzelstehendes Reetdachhaus in neuem Style, ein großzügiger, wohlproportionierter Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und das in einer ruhigen Ortsrandlage ? Hier ist Ihr Traumobjekt: Dieses besondere Juwel, 2017 fertiggestellt und nur wenige Tage im Jahr eigengenutzt, ist eine ausgesprochen gelungene Symbiose aus friesischer Baukunst und modernem Wohnen. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum nebst Technikraum schließen sich an. Das Herzstück des Hauses bildet der geräumige Wohnbereich auf ca. 75 m² Fläche. Der Wohnraum mit hochwertigem Dielenboden und Kamin, der gemütliche Essbereich mit viel Platz für Family & Friends und die große, offene Küche gehen ineinander über. Die Großzügigkeit wird Sie begeistern! Von dem Flur im Obergeschoss mit seiner Arbeits- und Spielegalerie gehen der Master-Schlafbereich mit Vollbad en Suite, zwei weitere, schöne Schlafräume und ein zusätzliches Bad mit integrierter Sauna ab. Eine bequeme Treppe führt Sie auf den Spitzboden, wo Ihnen in zwei Räumen zusätzlich viel Fläche für die individuelle Nutzung zur Verfügung steht. Als eines der wenigen Häuser auf Sylt ist dieses von vorn herein so angelegt, dass nachträglich der Einbau eines Aufzugs vom Erdgeschoss ins Obergeschoss vorgenommen werden könnte. Ein weiteres Highlight ist der eingewachsene, schöne Garten mit seinen großen, nach Süden und Westen hin ausgerichteten Sonnenterrassen. Ein Gartenhaus und 2 Stellplätze machen dieses Friesenhaus zu Ihrem perfekten Domizil auf der Insel. Ein Ort zum Glücklichsein! Wir informieren Sie gern ausführlich.

Sonstiges
*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dachgeschoss und Spitzboden). Die Terrasse ist mit 50 % angerechnet. Die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG kann keine Auskünfte zu der baurechtlichen Zulässigkeit der Bebauung und Nutzung erteilen. Dafür sind z.B. Architekten zuständig. Die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG haftet für die baurechtliche Zulässigkeit der Bebauung und Nutzung nicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. - zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Stichworte
Fahrradraum, Gesamtfläche: 252,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2