Stilvoll anders - besondere Villa mit weitläufigem Grundstück !

Es gibt Orte, die mit ihrer Ruhe, ihrer Weite und ihrer natürlichen Schönheit sofort begeistern. So auch dieses Traumobjekt ! Eingebettet in herrlicher Naturlandschaft eröffnet sich Ihnen ein unvergleichlicher Blick - ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit seinen ganz eigenen Charme entfaltet. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 6.598 m² verbindet diese Immobilie großzügiges Wohnen mit höchster Privatsphäre. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine behagliche Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer separaten Küche, einem Esszimmer sowie einem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin. Große Fensterflächen holen die einzigartige Landschaft ins Haus und eröffnen wunderbare Blickachsen in die Natur - der perfekte Ort, um die Abendsonne und spektakuläre Sonnenuntergänge zu genießen. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Ein besonderes Highlight ist der separate Gästebereich, der ideale Voraussetzungen für Familie und Freunde bietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Wohn- und Lesezimmer. Über eine eigene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo ein großzügiger Schlafbereich mit Doppelbett sowie ein eigenes Duschbad mit WC und Waschbecken für angenehmen Komfort sorgen. Im Obergeschoss des Haupthauses stehen Ihnen zwei Schlafzimmer sowie zwei Duschbäder, davon eines en suite, zur Verfügung. Auch der teilunterkellerte Bereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und verwandelt sich in Ihre private Wellnessoase. Eine Sauna mit angrenzender Badewanne und Dusche sowie ein großzügiger Ruheraum laden zum Entspannen ein. Die weitläufigen Terrassen in Süd- und Westausrichtung bieten den gesamten Tag über sonnige Plätze und die Möglichkeit, die einzigartige Landschaft in vollen Zügen auf sich wirken zu lassen. Ob ein gemeinsames Frühstück mit Blick ins Grüne, entspannte Nachmittage oder stimmungsvolle Sommerabende - hier wird jeder Moment zu einem besonderen Erlebnis. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch Stellplätze und eine Doppelgarage. Auch eine Neubebauung mit einem Einzel- oder Doppelhaus unter Reet ist denkbar. Gern informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über den aktuellen Planungsstand. Dieser Standort ist weit mehr als ein Zuhause - ein Rückzugsort für Sylt-Liebhaber, die das Besondere suchen. Ein Ort voller Ruhe, Natur und Lebensqualität, an dem die Schönheit des Sylter Ostens jeden Tag aufs Neue spürbar wird.

Sonstiges
*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss und Spitzboden). Die Terrassen und die Doppelgarage sind nicht angerechnet. Die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG kann keine Auskünfte zu der baurechtlichen Zulässigkeit der Bebauung und Nutzung erteilen. Dafür sind z.B. Architekten zuständig. Die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG haftet für die baurechtliche Zulässigkeit der Bebauung und Nutzung nicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. - zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5% sowie die Notar- und Gerichtskosten in Höhe von ca. 2,0% sind vom Käufer zu zahlen.

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 236,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2