Ein Zuhause zum Ankommen – charmantes Einfamilienhaus in Syrgenstein

Wohnfläche
ca. 175 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
384.500 €
Grundstück
ca. 410 m²
Wohnfläche
ca. 175 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
384.500 €
Grundstück
ca. 410 m²
89428 Syrgenstein - Syrgenstein
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265EXHIE7CT2

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Objektbeschreibung

Manche Häuser haben Charakter – dieses gehört dazu.

Auf großzügigen 175 m² Wohnfläche verteilen sich fünf helle Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die Ihrer Familie Raum zum Wachsen, Leben und Wohlfühlen schenken. Edle Marmorböden und warmes Parkett verleihen den Räumen eine besondere Note, während die Zentralheizung an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Die Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, ein Gäste-WC rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Der geräumige Keller mit viel Stauraum und direktem Zugang zum Garten bietet ebenso wie Dachboden und eigene Werkstatt Platz für all Ihre Ideen – vom Hobbyraum bis zum kreativen Rückzugsort.

Doch das wahre Highlight erwartet Sie draußen: Im lichtdurchfluteten Wintergarten genießen Sie den Blick ins Grüne zu jeder Jahreszeit, auf dem Balkon beginnt der Morgen mit einer Tasse Kaffee in der Sonne, und der liebevoll angelegte Garten auf dem 410 m² großen Grundstück wird schnell zum Lieblingsplatz der ganzen Familie. Auch praktisch bleibt kein Wunsch offen: Garage, Carport und zwei weitere Stellplätze bieten reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge.

Das 1938 erbaute Haus verbindet den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort der 1996 durchgeführten Modernisierung – gepflegt, solide und bereit für sein nächstes Kapitel.

weitere Informationen, Bilder und zur Anfrage:

https://app.maklana.de/objekt/einfamilienhaus-in-syrgenstein-tp7zpbog?utmsource=link

k.A.
Verfügbar ab 2026-07-06T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 175 m²
Grundstück
ca. 410 m²
Baujahr
1938
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-07-06T00:00:00.000Z
Kaufpreis
384.500,00 €
Preis/m²
2.197,14 €
Provision
Käuferprovision i.H.v. 2,98% inkl. MwSt. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.
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Energiedaten

Baujahr
1938
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
327
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-30
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
Schon beim Betreten spürt man: Hier wurde auf Wertigkeit geachtet. Edle Marmorböden setzen elegante Akzente, während warmes Parkett den Wohnräumen eine natürliche Behaglichkeit verleiht. Die Zentralheizung sorgt zuverlässig für wohlige Wärme im ganzen Haus. Die praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und macht das Einziehen leicht – hier kann vom ersten Tag an gekocht, gelacht und genossen werden. Zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC bieten Komfort für die ganze Familie und ihre Gäste.Ein echtes Plus ist der geräumige Keller: Mit viel Stauraum und direktem Zugang zum Garten verbindet er Funktionalität mit Alltagskomfort – ob für Gartenmöbel, Fahrräder oder Vorräte, hier findet alles seinen Platz. Der Dachboden bietet weiteren Stauraum, und die eigene Werkstatt lässt Handwerker- und Bastlerherzen höherschlagen.Zu den besonderen Highlights zählt der lichtdurchflutete Wintergarten, der das Wohngefühl um einen sonnigen Rückzugsort erweitert – ein Platz zum Lesen, Entspannen und Genießen, bei jedem Wetter. Der Balkon lädt zu Sonnenstunden ein, während der gepflegte Garten mit seinen Außenanlagen Raum für Spiel, Erholung und gesellige Sommerabende bietet. Für Fahrzeuge ist ebenfalls bestens gesorgt: Garage, Carport und zwei weitere Außenstellplätze bieten Platz im Überfluss – ein Komfort, den man nicht mehr missen möchte.

Lagebeschreibung

Syrgenstein, eine Gemeinde mit rund 3.860 Einwohnern, liegt malerisch im Bachtal des bayerischen Landkreises Dillingen an der Donau, direkt an der Grenze zu Baden-Württemberg. Das Zusammenspiel aus naturnahem Wohnen, solider Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung macht den Ort attraktiv für Familien, Pendler und Ruhesuchende.Zwischen Donau und Schwäbischer Alb gelegen, bietet Syrgenstein einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Rad- und Wanderwege, Grünflächen und die reizvolle Landschaft laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Die nahe Schwäbische Alb begeistert mit Felsformationen, Burgen und Aussichtspunkten.Für Familien ist bestens gesorgt: Kindertagesstätten, Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen sind per Bus gut erreichbar. Ärzte, Therapeuten, eine Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten sichern die Nahversorgung.Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu namhaften Arbeitgebern wie BSH, Steiff und Ziegler in Giengen sowie Voith, Hartmann und Edelmann in Heidenheim – erreichbar in ca. 10 bis 20 Fahrminuten. Giengen liegt rund 5 km, Dillingen etwa 20 km entfernt, die A7 ist in wenigen Minuten erreichbar.Das Haus selbst liegt in ruhiger, gewachsener Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und familienfreundlichem Umfeld. Kurze Wege, ein aktives Vereinsleben sowie Kultur- und Freizeitangebote runden den Standort ab.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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