Familienhaus mit Wintergarten, Werkstatt und liebevollem Garten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1972 erbaut und präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 157 m² auf einem ca. 680 m² großen Grundstück. Die Immobilie vereint eine komfortable Raumaufteilung mit durchdachten Modernisierungen und bietet sowohl Familien als auch Interessenten mit zusätzlichen Raumbedarf vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und drei Badezimmer. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 100 m² zur Verfügung. Hier befindet sich unter anderem ein im Jahr 2020 modernisiertes Badezimmer mit begehbarer Dusche und exklusiver Fußbodenheizung - eine wertvolle Ergänzung für den täglichen Komfort. Ebenfalls im Erdgeschoss lädt die Einbauküche, die 2013 eingebaut wurde, zum Kochen und Verweilen ein. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen im Erdgeschoss zählen neue Fenstergläser (2020), was für eine deutliche Verbesserung der Energieeffizienz und für angenehmen Lichteinfall sorgt. Die Stromkreise für das Erdgeschoss und Untergeschoss sind separat geschaltet, was die Nutzung flexibler gestaltet. Das Untergeschoss bietet eine eigenständige Einliegerwohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche - optimal beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste oder als Arbeitsbereich. Ein Wintergarten im Untergeschoss schafft zusätzlichen Raum mit Verbindung zum Garten. Dort profitieren Sie vom Ausblick ins Grüne und von vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Haustechnik wurde in den vergangenen Jahren umfassend erneuert. 2025 erfolgte die Modernisierung von Brenner, Pumpe und Ausgleichsbehälter. Bereits 2020 wurden das Badezimmer im Erdgeschoss sowie die Wasser- und Abwasserleitungen in diesem Bereich erneuert. Die zentrale Heizungsanlage gewährleistet eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung. Zusätzlich wurde die oberste Geschossdecke mit einer 12 cm dicken Dämmschicht versehen, was das gesamte Energiekonzept sinnvoll abrundet. Im Außenbereich steht eine Garage zur Verfügung, die Ihrem Fahrzeug Schutz vor Witterung bietet. Eine kleine Werkstatt erweitert die Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Hobbyhandwerker oder zur Lagerung. Das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses zeugt von einem verantwortungsbewussten Umgang und stetiger Instandhaltung. Die Modernisierungen und Sanierungsmaßnahmen gewährleisten einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Der gepflegte Gartenbereich auf dem rund 680 m² großen Grundstück eröffnet diverse Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Dieses Einfamilienhaus bietet eine überzeugende Kombination aus Raumangebot, Ausstattung und moderner Technik. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort von den Vorzügen zu überzeugen. Weitere Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung