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Schöne Stadtvilla (Neubau) in sonniger Höhenlage der Obermoselgemeinde Wellen



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Wohnfläche
ca. 158 m²
Zimmer
k.A.
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 866 m²
Wohnfläche
ca. 158 m²
Zimmer
k.A.
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 866 m²
54441 Wellen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 251LPW8KVJRI

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Objektbeschreibung

- Wohnraumerweiterung mit integrierter Terrassenüberdachung und Balkon - Übereck-Erker - Haustürüberdachung Hausmaße 9,33 m x 9,33 m zzgl. Anbauteile Netto-Raumfläche 158,29 m2 Baugrundstück mit Blick nach Grevenmacher, Randlage. Flurstückw: 220/9 und 220/10 Größe: gesamt 866 m² Das Baugrundstück ist voll erschlossen und sofort bebaubar. Die Ortsgemeinde Wellen / direkt am Grenzübergang Wellen / Grevenmacher (Luxemburg) gelegen, der ideale Wohnort für Luxemburg Pendler.

Erschließung
Das gesamte Baugebiet „Im Sonnenhang„ ist voll erschlossen, die Fahrbahndecke und die Gehwege sind fertiggestellt. Diese Kosten sind in den Kaufpreisen der Baugrundstücke bereits enthalten.

Stichworte
Energiestandard: Niedrigenergie
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Regenwassernutzung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 158 m²
Grundstück
ca. 866 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
auf Anfrage
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Provision
Für Nachweis und Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt zu zahlen, zahlbar 8 Tage nach der notariellen Beurkundung.
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Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
50
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-01-12
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-01-12
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Garage
  • Gäste-WC
k.A.

Lagebeschreibung

k.A.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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