Einzigartiges Fachwerk-Einfamilienhaus aus Westerwald Eiche - Erstbezug in neuwertigem Zustand

Dieses Einfamilienhaus in Mannebach bei Saarburg ist eine absolute Rarität: 1994 von einem regionalen Zimmereibetrieb in aufwendiger Fachwerkbauweise aus massiver Westerwald-Eiche errichtet - einer Bauweise, die in dieser Region praktisch einzigartig ist. Über Jahrzehnte blieb das Gebäude zwar ungenutzt, da der ursprüngliche Bauherr es nie fertigstellte, doch stand es nie unkontrolliert leer: Es wurde regelmäßig betreut, beheizt und trocken gehalten. Dadurch blieb das Gebäude innen in einem hervorragenden Zustand - ohne Feuchtigkeit oder Schimmel. Die Heizungsanlage weist daher nur wenige Betriebsstunden auf. In den vergangenen zwei Jahren wurde das Anwesen durch einen Investor aufwendig und fachgerecht vollendet: Neue Böden mit hochwertigem Eichenparkett, Malerarbeiten, Fertigstellung des Wintergartens, Treppenhäuser und Verblendungen, dazu die Aufbereitung von Dach und Fassade. Auch das Grundstück wurde vollständig gerodet, begradigt, eingesät und um zwei Pkw-Stellplätze ergänzt. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem absolut neuwertigen Zustand und bietet damit einen echten Erstbezug. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Windfang und heller Wohndiele, offener Küchen- und Essbereich, gemütliches Wohnzimmer, lichtdurchfluteter Wintergarten sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ein traditioneller Kachelofen in der Wohndiele und ein weiterer Holzofen im Wohnbereich schaffen eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Dachgeschoss: Zwei großzügige Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer (ideal als Ankleide oder Büro), ein großes Bad en Suite (zur individuellen Fertigstellung vorgesehen). Zusätzlich gibt es einen großzügigen, hellen Mittelbereich, der sich ideal als Büroecke eignet. Kleine Staumöglichkeiten sind über den zugänglichen "Luftraum" unter dem Dach vorhanden. Kellergeschoss: Massiver Vollkeller mit ca. 102,71 m² Nutzfläche, unterteilt in sieben Räume. Neben Heizungs- und Technikraum stehen reichlich Stauraum sowie Flächen für Hobby oder Homeoffice zur Verfügung. Grundstück und Außenbereich: Das Grundstück misst ca. 925 m². Es ist vollständig gerodet, begradigt und mit Rasen eingesät. Zwei Pkw-Stellplätze wurden neu angelegt, ebenso eine gepflasterte Zufahrt. Ein alter Walnussbaum auf dem Grundstück setzt einen besonderen Akzent und sorgt zugleich für eine naturnahe, idyllische Atmosphäre. Energie & Technik: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1995, geringe Laufzeit/Betriebsstunden) Endenergiebedarf: 98,73 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C Fazit: Ein Haus mit Charakter, Substanz und Geschichte - hochwertig ausgestattet und in absolut neuwertigem Zustand. Dieses Fachwerkhaus ist ideal für Käufer, die das Besondere suchen: Familien mit Anspruch, Grenzpendler nach Luxemburg oder Liebhaber traditioneller Baukunst, die naturnah und doch bestens angebunden wohnen möchten. Überzeugen Sie sich von diesen tollen Details und dem sehr ansprechenden Grundstück doch einfach gerne vor Ort. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Sonstiges
Sonstige Angaben: Energieausweisdaten: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 98,73 kWh / (m² x a) Energieträger: Heizöl Baujahr des Gebäudes: 1995 Baujahr des Wärmeerzeugers: 1994 Energieeffizienzklasse: C Energieausweis gültig bis: 03.02.2035 Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr" Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen